开发、购房贷政策变量陡增 一线房价仍上行

来源:地产中国网综合 2013-09-24 08:18:00

上市房企逐鹿分业竞争

对于银行限制房贷的争论,只是对于下一步楼市分歧的冰山一角。

近期一二线城市房价上涨愈演愈烈,包括郑州限购升级,南京国企“退房”,房贷放款周期拉长甚至暂停等信息,市场对于房地产调控的预期日益强烈。

再加上政策上的诸多不确定性因素,多数房企仍然希望通过改变营业模式,摆脱过度依赖由房贷支撑销量和房价支撑利润的营业模式。

日前,北京某上市房企在内部交流中,对于自身界定已非单纯的开发商,其在开发的新城项目中,更多扮演产业服务中介的功能。

从多数上市房企的经营风向来看,纯商业住宅开发或有所收敛。

万科A(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)为龙头的大房地产商不断加强在已进入城市的深耕的同时,积极在二级城市拿地,加速开工。

多元化布局也颇为流行,恒大地产(HK3333)从单一房地产开发进入商业、旅游、体育综合领域,万通地产(600246.SH)加大了商用物业的开发力度,力图逐步实现住宅业务和商用物业均衡发展。

另外一些房企则尝试特色的发展模式,华夏幸福(600340.SH)坚持产业新城发展方向,拓展多个产业园区建设;中弘股份(000979.SZ)通过项目储备建立了未来全国旅游地产领军企业的战略规划;华侨城A(000069.SZ)以城市型欢乐谷为主配以欢乐海岸、酒店、住宅等业态,由此将打开未来3-5年地产业务新的增长点。

与此同时,北京某家开发商高管表示,在三中全会政策落地之前,该公司甚至谨慎对待目前市场上风靡的城镇化等各类热点概念。

面对政策上的不确定性,实际上单纯依靠土地增值获利的传统模式获利已更加艰难,不过未来的楼市格局对于A股房地产板块的支撑目前下结论仍然显得太早。

日前,北京另一家上市开发商高管透露,其对于包括北京在内的一线城市中央城区的房价判断是仍会上行。

在此之前,该公司在北京东四环一个旧城改造项目正在等待批复,该公司内部对于项目将带动的业务增量十分乐观。对于一线城市中央城区的房价上涨,是目前业内为数不多的共识。(来源:21世纪经济报道)

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开发、购房贷政策变量陡增 一线房价仍上行
来源:地产中国网综合2013-09-24 08:18:00
该消息传出之后,包括国金证券、浙商证券等券商发文表示,该现象仅构成短期影响,劝解投资人忽略这一影响。同时,中原证券和华泰证券亦发文力挺房价和地产板块股价。
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