各地出台楼市微调政策 或成房价上涨催化剂

来源:地产中国网综合 2013-09-24 08:01:00

近段时间,我国多地的楼市调控政策都出现了微调。继温州首次放松房贷调控之后,郑州市主动抬高住房限购政策门槛,规定20岁以上的人才能买房;南京市则要求,9月1日起市、区属国有独资、控股企业从一般商品房地产领域退出。各地楼市调控不约而同进行了细微的调整,我国的房价会因为这一轮微调产生什么样的影响呢?

金九银十楼市小高潮

金秋九月,楼市又迎来了一年一度的“金九银十”。一直以来,“金九银十”都是观察楼市变化的窗口期。在经历了长达数月的蓄客,开发商通常选择此时集中推盘,以冲刺年度销售计划。在持续量价齐升下,新盘供应量不断增加,购房者开始动摇。

据统计,在今年8月底,北京新建商品房项目再度呈现扎堆入市的情况。其中仅8个申领预售证的项目,就新增住宅供应超2200套。而别墅供应量也是大增,亚豪机构数据显示,“金九银十”期间京城别墅预计将有11个项目入市,这个数额大大地超过了前几个月的别墅开盘数量,也比去年“金九银十”期间增加了一半。其中包括泰禾·北京院子、格林云墅、西山艺境等纯新盘和香江别墅、鸿坤·林语墅等8个老项目后期。

有楼盘销售人员透露,金九银十的到来,带动了不少客源聚集,目前楼盘的市场还是很客观的。记者通过调查发现,北京这几家新项目各自推销方向并不一样:香江别墅预售价仅在2.2万元,总价较低,在房价持续高涨的当下比较有市场;旭辉·御锦却仅仅推出了10套房源,且总价不低,亚豪机构副总经理高姗分析,由于别墅总价较高,少量推盘是为了制造出购房者抢购的热销景象,促使心态摇摆、犹豫不定的购房者坚定信心、尽早出手,从而为项目后期销售打下良好基础。

不过,不论是哪一种销售模式,我们可以预见在“金九银十”到来之际,楼市还将有一个小高潮继续。

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近段时间,我国多地的楼市调控政策都出现了微调。继温州首次放松房贷调控之后,郑州市主动抬高住房限购政策门槛,规定20岁以上的人才能买房;南京市则要求,9月1日起市、区属国有独资、控股企业从一般商品房地产领域退出。各地楼市调控不约而同进行了细微的调整,我国的房价会因为这一轮微调产生什么样的影响呢?
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