首页>君和君泰罗亮:旅游地产营销要“两条腿”走路
来源:地产中国网 2013-09-23 10:18:00 作者:王莉 石青玲
旅游地产正在全面升级
地产中国网:作为开发比较早的区域,您觉得目前海南的旅游地产发展程度如何?
罗亮:海南目前的旅游地产开发分了5个板块:琼北、琼南、琼中、琼东、琼西,其森林覆盖率都比较高。目前,沿海一带,从海口到三亚整个东线的发展是比较快的,这主要归功于市政规划及高铁。西线主要以工业为主,但屯昌、儋州也已经进驻了很多开发商。整体来看,东线的发展无论是资源、海水的质量、人文的差异及开发商的开发力度都比西线要好些。
另一方面,东线也分了很多区域,三亚、万宁、荣昌等不同的城市各有特色、各有差异,也会有不同的人去选择这些区域,比如很多人会选择琼海,总价便宜,适合养老。而三亚仅
是海南的一个代表,大部分人会选择在那儿,所以三亚的市场还是会越来越好。
地产中国网:目前,三亚市场的整体供给量处于什么水平?
罗亮:三亚目前海边的地已经比较匮乏了,市区的土地也不多了,但土地储备量还是有,只是待开发的土地需要时间。作为国际旅游岛,目前国家的政策市鼓励的,但是政策不可能一直放松,否则极易出现与金融危机类似的情况,最好还是保持一个良好健康的状态慢慢去发展。如果土地一下都批完了,大家都去开发,就特别容易出现混乱开发的局面,从而对整体市场带来破坏。
地产中国网:在旅游地产的开发过程中,配套缺乏、空置率居高不下一直都是很多项目存在的问题,您对此如何看待?
罗亮:现在旅游地产已经成为一个深入民心的第二居所。随着生活条件越来越好,人们对拥有一处环境较好的养生之所的渴望也越来越强烈,而不管是在海南、桂林、云南,旅游地产依靠的都是旅游资源的稀缺性。
目前国内很多地方的旅游地产发展已经实现了升级,这种升级包括很多方面:一是客户群体的升级。三年前,很多人到三亚买房是盲目的、跟风的,只需要一片海景,或者离海很近就行了,这点在最近三年发生了很大的变化,客户群体已经从纯粹的候鸟群转变为度假刚需;二是开发商也在升级,从最初本地开发商的低水平混乱开发到现在,全国各地有实力的大型开发商都参与到海南国际旅游岛的建设中。随之也带来了产品的升级,开发商所做的产品做得越来越好,现在的旅游地产项目配套设施都会很齐备,前几年买房的时候有些项目甚至连泳池都没有,现在泳池成为标配了。它体现了政府要跟开发商一起共同把海南国际旅游岛建设好,因为土地是稀缺的,所以很多人到了三亚以后一定强调的是居住的舒适性。同时物业增值服务水平也在不断提高。很多房子并不是一年四季都有人住的,所以很多开发商会在后期提供许多服务来帮助业主打理物业。
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