君和君泰罗亮:旅游地产营销要“两条腿”走路

来源:地产中国网 2013-09-23 10:18:00

旅游地产正在全面升级

地产中国网:作为开发比较早的区域,您觉得目前海南的旅游地产发展程度如何?

罗亮:海南目前的旅游地产开发分了5个板块:琼北、琼南、琼中、琼东、琼西,其森林覆盖率都比较高。目前,沿海一带,从海口到三亚整个东线的发展是比较快的,这主要归功于市政规划及高铁。西线主要以工业为主,但屯昌、儋州也已经进驻了很多开发商。整体来看,东线的发展无论是资源、海水的质量、人文的差异及开发商的开发力度都比西线要好些。

另一方面,东线也分了很多区域,三亚、万宁、荣昌等不同的城市各有特色、各有差异,也会有不同的人去选择这些区域,比如很多人会选择琼海,总价便宜,适合养老。而三亚仅

是海南的一个代表,大部分人会选择在那儿,所以三亚的市场还是会越来越好。

地产中国网:目前,三亚市场的整体供给量处于什么水平?

罗亮:三亚目前海边的地已经比较匮乏了,市区的土地也不多了,但土地储备量还是有,只是待开发的土地需要时间。作为国际旅游岛,目前国家的政策市鼓励的,但是政策不可能一直放松,否则极易出现与金融危机类似的情况,最好还是保持一个良好健康的状态慢慢去发展。如果土地一下都批完了,大家都去开发,就特别容易出现混乱开发的局面,从而对整体市场带来破坏。

地产中国网:在旅游地产的开发过程中,配套缺乏、空置率居高不下一直都是很多项目存在的问题,您对此如何看待?

罗亮:现在旅游地产已经成为一个深入民心的第二居所。随着生活条件越来越好,人们对拥有一处环境较好的养生之所的渴望也越来越强烈,而不管是在海南、桂林、云南,旅游地产依靠的都是旅游资源的稀缺性。

目前国内很多地方的旅游地产发展已经实现了升级,这种升级包括很多方面:一是客户群体的升级。三年前,很多人到三亚买房是盲目的、跟风的,只需要一片海景,或者离海很近就行了,这点在最近三年发生了很大的变化,客户群体已经从纯粹的候鸟群转变为度假刚需;二是开发商也在升级,从最初本地开发商的低水平混乱开发到现在,全国各地有实力的大型开发商都参与到海南国际旅游岛的建设中。随之也带来了产品的升级,开发商所做的产品做得越来越好,现在的旅游地产项目配套设施都会很齐备,前几年买房的时候有些项目甚至连泳池都没有,现在泳池成为标配了。它体现了政府要跟开发商一起共同把海南国际旅游岛建设好,因为土地是稀缺的,所以很多人到了三亚以后一定强调的是居住的舒适性。同时物业增值服务水平也在不断提高。很多房子并不是一年四季都有人住的,所以很多开发商会在后期提供许多服务来帮助业主打理物业。

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君和君泰罗亮:旅游地产营销要“两条腿”走路
来源:地产中国网2013-09-23 10:18:00
海南组团、三亚组团、广西桂林组团、云南大理组团、山东蓬莱组团吧……2013年北京秋季房展会上,众多旅游城市的组团参展无疑是最大的亮点。旅游地产遍地开花的同时,其本身存在的开发模式以及营销等问题却难以回避。展会现场,地产中国网专访了海南三亚君和君泰项目营销副总罗亮,就旅游地产的发展现状以及旅游地产营销等方面的问题进行深入交流。
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