与此同时,北京的高房价则成为外埠项目揽客的重要说辞。“我们的项目在固安,距离北京的大兴非常近,但是大兴现在的房价都到两三万了,我们项目的价格才六七千,仅够得上北京的一个零头,所以有一定经济实力但是又无法在北京买房的客户,便成为了我们的主要客群。”某固安项目的销售员告诉记者。
该项目仅仅是北京高房价挤出效应的一个缩影。据了解,此次秋展聚集了大量来自武清、香河、涿州、燕郊、怀来、承德、张家口、固安、廊坊、秦皇岛等地区的环首都经济圈项目,而这些项目的目标客户群正是无法承受北京高房价的北京刚需族,香河等地很多项目的北京客户能达到九成。
看房者徐女士告诉记者,“买北京周边的房子主要是想升级一下居住环境,150万在北京五环内买房基本不可能了,在北京周边能买个配套非常好的住宅。”还有许多购房人都表示,花同样的钱与其在北京买一套小的,还不如在周边买一套环境好面积大的,休假和养老都可以用。
北京的高房价除了带火周边楼市,更吸引了众多来自全国各地的项目。此次参展的海南屯昌县某行业人士便告诉记者,其开发的项目实际就是当地的刚需盘,此次参展主要还是看重了北京的购买力。而众多来自外地的旅游地产项目更是扎堆揽客,此次展会便汇聚了来自海南省、海南三亚、海南海口、广西桂林、山东蓬莱、云南大理、天津、河北承德、山东青岛九大城市组团。
就此,北京房展组委会秘书长郑向东称,随着北京本地项目供应有所减少,加之房价不断上涨,已经很难再有折扣,而外地项目则多利用折扣吸引部分有能力购买第二套房产的消费者。
据秋展组委会的数据显示,此次展会上外埠项目的登记客户数量环比春展猛烈增长了150%,达到36600组,看房客户数量6710组,环比增长36.8%。据组委会调查显示,关注外埠楼盘的观展者占总调查人数的26.2%,其中,关注北京周边项目的占关注外部楼盘人数的48.1%。关注海南项目的占37%,关注云南、桂林等内陆旅游城市的占14.8%。
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