进入九月，“金九银十”传统楼市旺季伴随着清爽的秋风悄然来临，各大开发商开始摩拳擦掌，纷纷利用这一年中的黄金时刻集中加推。其中，平均单价超过三万元的中海八里臺项目备受青睐。然而，回顾以往楼市不难发现，均价突破三万元的楼盘其实早已有之，从融创王府壹号到泰安道五大院再到公馆1882等，豪宅项目已屡见不鲜。对于普通购房者来说，当楼盘单价首次突破两万元的时候，他们的心便已为之一震，然而如今伴随着越来越多的项目步入三万元“俱乐部”，人们不禁会想，天津未来的房价是否将要高不可攀？

三万元楼盘屡见不鲜

迈入一万元、两万元时代，仿佛还是昨天的事情，而三万元时代，在争议与迂回中已悄然来临。盘点天津近年房价“之最”记者发现：2007年，和平区房价已破万元大关；2009年，市内新房均价过万；2009年，仁恒海河广场看盘价达20000元/平方米，刷新本市开盘历史记录；2010年天津房交会单价超过两万的新盘达到5个；2010年，开发区华纳豪园三期项目达到30800元/平方米；到了2013年，截止到目前，已有10个楼盘的单价超过3万。

对于部分楼盘已悄然步入三万元时代的现象，有些市民已hold不住了，认为再不出手房价会逐渐高不可攀。对此，相关人士表示，这些均价超过三万元的楼盘均具有地段成熟、周边配套完善、物业服务精致的特征，而这些特征又决定了项目的目标群体为那些高端客户，而并非中低收入的购房者。由于天津不是低收入城市，因此这些高价楼盘更进一步在客户选择、产品定位都瞄准了那些高收入人群。虽然高收入人群在天津的比例严格来说不占主流，但是数量也并不少，满足他们的需求是没有问题的。因此，对于大多数人来说还是无需恐慌的。尽管在过去的十年里天津房价的涨幅也很快，但并非是暴涨的类型。在未来，本市的房价也不会过快上涨，因此有投机心态的购房者需谨慎，房地产调控模式会进一步抑制投机。

高地价决定高房价

同时，也有专家表示，天津地产房价实际上分化是非常明显的，那些成熟的板块、地铁沿线以及海河沿线等地段的房价会上升迅速，今后步入三万元时代逐渐会成为趋势，反之，那些周边配套并不成熟的许多地块房价不会上升。但总体上看，房价会是上涨的趋势。从房价走势看，一线城市到6月底回缓，涨幅达到12%以上。但天津从房价表现上看还并非属于典型的一线城市，因此还没有达到这个水平，总体也是属于回升态势，而房价的涨幅明显低于GDP的增幅和GDP的增幅。预计下半年房价仍将维持平稳上涨走势，但土地价格会出现明显上涨。天津中心城区和环城区域内近来多宗地块高溢价、高楼面价出让，会在一定程度上影响区域未来新房、二手房市场的价格，但这也要视市场情况和房产自身情况而定。比如在中心城区一宗土地高价出让，其周边小区如果房质较好、房龄也比较新，升值的前景会更乐观；但如果是比较老旧的企业产房屋，其升值空间就会很小。

据记者了解，天津出现的几宗高溢价地块，都是发展相对成熟或地理位置相对优越的，具备较好的区域基础。地段好的优质地块入市，其地段优势和稀缺性长期存在，这都导致了地价的高企以及众多企业的争夺。可以预见，此类高价地块的出现将无疑带动地块周边的二级市场及三级市场的涨价预期。二级市场方面，本身地块的土地成本升高，未来的销售终端价格势必上涨。

采访中记者还发现，在对于本市部分高端楼盘已经进入三万元时代，有超过五成的部分受访者认为，今后天津的房价还会继续稳步上涨，他们还同时认为今后会有越来越多的楼盘会以“三”开头。另外，除刚需购房者外，还有将近三成的准购房者会选择提前置业。对于这些人来说，单价平均在20000元至30000元左右的住宅是能够接受的。