如果简单统计重庆房地产中千亩大盘的数量，其实不少。最早的北部新区奥林匹克花园、鲁能新城等，现在正在开发的重庆周边新区，千亩大盘也是常见物。可是，随着城市开发进度的加快，中心区域土地价值高涨，大盘之数陡降，如果说到的是重庆中心区域的千亩大盘，那么可就算的上稀罕玩意儿了。

发展最火的北区和最成熟的渝中区，由于地价等因素，中心区域及周边次级成熟区域，在售千亩大盘极为稀缺。渝中区大盘影子基本不见，而开发最火热的北部新区，虽有大盘数量甚多，但整个区域的生活成熟氛围尚待后期发展。九龙坡区和南岸区也算是主城大盘为数不少的区域，可不是已经开发完毕，就是多数位于正在开发的新区。而沙区，无疑是大盘化最多的一个地方。富州新城，无疑是近期大盘代表。地处高九路，既位于地铁站旁，还地处几大商圈几何中心，未来还规划有大体量社区商业尚待开发。

从以上东南西北四区来看，中心千亩大盘多数已进行到中后期阶段。日后益发紧张的城市土地，为数不多中心千亩大盘注定会渐渐消失，而其开发为购房者所带来的全面配套却是其他项目不可复制的。面对以市场上以居住为置业目的的主流购房者而言，除开高端项目之后，还有多少人可以享受到大盘生活的便捷与成熟呢？

富州新城：修炼是一种过程 大盘产品就是一种修炼

一个户型图从开始设计到最后“出炉”，光是废弃的图纸就高达6米。富州新城的时间总是花费在前期的产品设计上，6米的废纸不是一天两天能堆出来。千亩大盘，上百万开发量，为一处景观、一个立面，甚至一种户型而纠缠是否值得？每一期开发经验的累计，尤其是产品上的修炼才能成就其品质的“内外兼修”。了解大盘的人可以很清晰地感受到一期一期的变化。大盘开发核心在于内部的动力，而这个内部动力表现在一个负责的开发商对产品修炼的过程，结果如何更在于这个过程的用心程度。

比如在建筑规划上，富州新城为了最大化的利用原始地形地貌，突出台地建筑，营造围合式、层次丰富的建筑空间效果，并增加住宅产品的多样性，同时尽量减小建筑间相互视线干扰，增加居住的私密性，使中庭景观的居住户数最大化，设计师甚至追究到“南偏东15度至30度”更利于通风采光等细节。户型上，设计师不厌其烦的做购房者访谈，凡是购房者提出了的要求都被他们合理的运用到了新一期的研发中。这些变革无疑反应了市场上高层电梯住宅发展的趋势，因为满足客户日益变化的居住需求受到了全力追捧。

所以大盘产品修炼决不是一蹴而就，而是一个逐渐成长的过程。每一期都可以看到前一期的精华又可以寻找到新创新。否则一个上千亩的大盘要想保持活力必然是一句空谈。

富州新城：大盘是成长的历练 营销挖掘历练的惊喜

在一般项目都在想如何尽快卖完的时候，富州新城在想怎样做才能让800亩的富州新城社区保持客户的持续关注与新鲜感，如何能历久常新的得到市场的认同。或许这就是大盘营销与普通项目营销的不同，当他们关心今明两年的广告推广时，我想到了10年后的富州新城未来。

做一个大盘必须精准的判断客户组成。比如富州新城800亩大盘，5千户人，如果仅仅锁定传统范围，随着项目的推进，将出现捉襟见肘的尴尬。而富州新城不仅仅只是针对刚需，对于改善性需求同样兼顾，这样不但扩大了客户的范围，也提升了产品的价值。因此一个大盘的营销不能走普通项目狭隘的客户定位范围，尤其是千亩大盘锁定的区域一定是比所在城市更大的市场。

大盘的营销不是3年功夫，大盘运作更像一个孩子成长的过程。从最初孕育的蓝图，到一期为业主描绘的灿烂未来，再到二期核心竞争力呈现，与市场的良好互动让富州新城更为成熟；如今，富州新城已经可以靠自己的内在魅力在市场上开疆拓土。长期的开发要求营销不但前期能描绘未来，而且中后期更关注售后服务，挖掘成长过程的附加值，保持可持续发展。

富州新城：大盘需要成体系配套从而彰显一种人居高度

“打动业主的品质细节，富州新城苛求更好”是富州新城最近提的比较响亮地口号。能够让购房者忘记小社区烦恼的一个重要标识就是大盘拥有一般项目所不具备的社区配套。

在富州新城的运作中，配套被放在了非常重要的地位。社区占地约844亩，拥有35万万平方米商业配套以及连接16万平方米平顶山都市生态景观公园。不少人觉得富州新城用近四分之一的土地做配套有些过余，千亩大盘的国际化社区，如果没有国际化规模和城市级的配套作为支撑，那未来的可持续发展的蓝图将是空谈。

从国际国内的先进经验看，大盘的配套不但要成规模，更重要的是成体系。所以富州新城在规划之初就请有着城市规划经验的国际规划设计机构加盟，在反复论证后形成了国际教育、国际运动、国际消费、国际医疗、国际服务等配套体系。项目各组团将分别引进三所知名幼儿教育机构，加上社区周边的知名中高校，富州新城学校教育、家庭教育、社区教育“三位一体”的国际化全程教育体系也顺利启动了。另外，富州新城社区内规划的集中商业将有大型超市、家居超市、时尚百货、电影城、特色餐饮、娱乐等国际级城市配套进驻，辐射范围甚至到达了周边10公里内的区域。

所以，一个大盘所具有的配套体现的不仅仅是社区的硬件配置，反映的往往是开发商对人居关怀的高度。