原标题：146亿地产基金计划折戟 兴业银行缘悭杭州新地王

近期的杭州房地产市场，完全笼罩在华家池136.7亿新地王引爆的沸腾中。9月5日备受瞩目的华家池三宗地块拍卖，经过16轮报价和6轮保障房激烈竞投，浙江本土开发商——杭州滨江房产集团股份有限公司（下称“滨江集团从11家地产大鳄中杀出，拿下了华家池59号地块。

51岁滨江集团董事长戚金兴因此被当地媒体视为“扛下本土房企最后一份尊严”，他的代价是最终23190元/平方米的楼面价并配建2200平方米保障房。这个楼面价也一定程度上超出当地金融机构的心理价位。

当“地王”喧嚣尘埃落定，仔细分析新一轮地王频出背后的地产融资模式变迁，市场会发现，地产融资的狂欢真在开启，从信托到房地产基金，再到谨慎保守的商业银行，无一例外。更甚的是，这一次银行冲在了前头。

本报记者从兴业银行内部获得的《杭州分行关于发行华家池项目股权投资基金私人银行人民币理财产品的请示》显示，早在7月底，兴业银行就寻求与滨江集团的合作，在杭州分行草拟的融资方案中，有限合伙基金成立可接受的最高楼面均价为23000元/平方米。

不过，这份兴业银行主导的基金总规模预计高达146亿元的“信托计划+有限合伙”产品，最终折戟沉沙。

9月18日，知情人士告诉记者，滨江集团在备选的三种融资方案中，最终采用了更加稳妥的第一方案，即选择和兄弟房地产企业联手的方式拿地开发，合作伙伴是义乌小商品城集团。

“最终以43.8亿元的成本拿下59号地块，滨江占51%股份，出资22亿，义乌小商品城占49%股份。”滨江集团一位高层告诉记者，在他看来，市场上并不缺钱，联手也是相对最优方案。

兴业银行杭州分行原本亦志在必得，以其激进的产品创新，击败其他金融机构，一度成为滨江集团第二融资方案的主导者。

在兴业杭州分行拟定的“信托计划+有限合伙”的基金模式下，私人银行高净值客户作为兴业银行理财产品的购买者，既可以享受地产基金LP的收益，同时还可以作为LP基金份额持有人享受“优先且以优惠价购买华家池项目商品房的权利”。

“华家池项目做不了。”兴业银行操盘该项目的人士透露，尽管相关方案已经与浙江银监局充分沟通并取得认可，最终还是没从总行手中拿下批文。“即便最终拍卖价高出原先方案，拍卖本身不是促成方案被叫停的原因。”

上述兴业银行人士坦言，方案被叫停和拍卖本身关系不大，“有很多创新上面的问题，涉及监管机构和总行。”