地价房价“联涨”:调控有赖长效机制

来源:地产中国网综合 2013-09-23 08:50:00

进入楼市传统旺季,9月土地市场火爆异常,诞生的5块“地王”,均出现楼面价超过周围在售物业价格的现象。“地王”效应随之有所显现。

记者走访了北京朝阳区农展馆北路8号地块周边区域内多个房产中介,发现周边二手房出现惜售、调涨的现象。“地王”还进一步催热了市场对后期房价看涨的市场预期。“金九银十”房价尤其是一线城市普涨预期强烈。

无论是北京朝阳区农展馆地块,还是沪、杭、苏一日诞生的三个“地王”,大多为市中心优质地块,这就导致“地王”大战基本成为了龙头房企的游戏。同策咨询研究部总监张宏伟在与本报记者连线时表示,在市场基本面逐步好转的过程中,市中心土地资源的稀缺性、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性强等多因素导致央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业等看好这些地块,一定程度上导致“地王”现象的集中出现。从趋势来看,优质土地资源向龙头开发企业不断集中,市场集中度也会伴随着土地市场集中度的提高而逐渐提高。

从土地市场发展趋势来看,由于开发企业出于战略布局考虑积极布局一二线城市房地产市场,土地市场由去年下半年以来的溢价率表现较高转为楼板价的实际上涨。尤其是进入三季度以来,品牌开发企业在一二线城市的土地市场积极拿地,“地王”现象频出,导致当前土地市场虚热,这有可能推动土地市场价格持续走高,房价自然而然就不会降下来。

“地王”虽然是个别地块,但是对整个土地市场起到“风向标”的作用。各方预计后期土地市场难以大幅降温。上海易居房地产研究院研究员朱光预计下半年土地市场活跃态势依旧,成交增幅趋于平缓。今年以来,土地价格整体呈现上行态势,7月达到年内新高,8月虽然有所回落,但依旧处于三年来较高水平。近期土地市场持续活跃,高溢价率地块成交现象依旧频出,土地价格始终处于较高水平。预计下半年,土地成交均价仍将继续处于高位。

土地市场红火的同时,房价持续上涨。国家统计局日前公布的数据显示,8月份70个大中城市仅有1个城市房价下降。其中,一线城市北京、上海、广州、深圳等新建商品住宅价格同比上涨在18%至20%之间。

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