值得注意的是，有业内人士指出，万达此举是借文化产业东风发展房地产。事实上，东方影都除建造影视产业园外，还将建设滨海酒店群，其中规划的8个度假酒店，包括1个6星级酒店、1个5星级酒店、2个4星级酒店和4个3星级酒店，此外，还将有一个具有300个泊位的游艇俱乐部。
对此，王健林也坦言，影视产业园自身属于高成本、高投入的项目。另一方面，能否吸引国内外团队进入拍摄是产业园能否持续的关键。“现阶段，虽然万达已与多家全球影视巨头和艺人经纪公司达成初步协议，每年将有30部左右外国电影在青岛东方影都拍摄制作。同时，东方影都还计划引进50家以上的国内影视制作公司，确保每年不少于100部国产影视作品在此拍摄制作。但这项工作还处于意向阶段，尚没有实质推进。”
“而团队是否选择东方影都进行拍摄取景还取决于拍片成本，高额使用是不现实的。因此，未来影视产业园整体利润主要还是来自酒店等不动产类，和通过影视产业拉动旅游带来的酒店和商业的发展。”王健林说。
事实上，借文化做地产或是万达不得之举。“之前我们一直以万达广场进行扩张，但在一二线重点城市布局完成后，盈利已经遇到瓶颈。”一位万达内部人士透露，现阶段，虽然万达广场仍然继续在三四线扩张，但是除了部分珠三角、长三角发展程度较高的三四线城市外，其余城市消费能力的确跟不上。“甚至我们有几个盈利近乎为零。”
的确，由于大部分一二线城市城市综合体量已接近满负荷，因此，经济水平较好的三四线城市将成为未来万达广场扩张的重点区域。万达集团有关负责人此前表示，万达2013年将开业13个万达广场项目，其中有7个在三四线城市。2014年开业的24个项目中，三四线城市项目数量更是超过一半。
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