中秋沪楼市供应井喷 业内称“金九”已成定局

来源:地产中国网综合 2013-09-23 08:26:00

网易房产9月22日讯与全国各地楼市普遍“火爆”的态势相比,今年中秋期间的上海新建商品住宅(新房)市场成交却显得相对理性。

21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,今年中秋小长假期间(9月19日-9月21日,下同),上海新房市场成交9.3万平方米,日均成交面积较9月前18天下滑22.1%。

对此,21世纪不动产分析师黄河滔指出,中秋本市新房日均成交量出现一定滑坡,属于“偶然现象”,主要原因在于中秋期间推盘量较大的项目去化情况相对不够理想。但随着市场基本面趋好和近期土地市场热度的日益提升,房价上行的压力不减,购买力选择继续追涨入市的可能性很大。尤其是供应量的进一步放大,使得今年楼市“金九”的到来几乎成为定局。

中秋三天供应量较前十八天翻番刚需盘占主导统计表明,今年中秋期间,上海共有五个新房项目入市,供应面积达到18.5万平方米,是9月前18天供应量的2.3倍,而其日均供应量更是高达去年中秋国庆假期的3.4倍。

事实上,这五个新房项目的供应面积全都在3万平方米以上,相比之下,9月前18天的供应则显得逊色很多,供应面积在3万平方米以上的项目仅六个。

值得注意的是,中秋楼市供应放量明显受到了刚需项目开盘的带动。数据显示,新增供应新房全部位于外环以外区域,其中3个项目最低报价在2万元/平方米以下,合计供应达到10.5万平方米,占全部新房供应的56.9%,而9月前18天,该价格段新房房源供应占比仅为32.5%。另外,这3个项目最高的套均面积仅为102.5平方米,属于典型的刚需项目。

“中秋期间本市新房供应放量,表明开发商对后市抱有较大期待。而供应体量的加大,意味着开发商一定时期内将基本结束之前少量多批的供应节奏,推盘更为坚决,趁秋季行情加紧去化。”黄河滔说,“其中,刚需项目供应回暖将对后市成交起到相当大的推动作用。”浦东楼市表现抢眼新房成交量占全市三成此外值得一提的是,中秋期间,浦东新区的楼市成交表现尤为抢眼。

数据表明,浦东新区在中秋假期共成交新房3万平方米,占全市成交量的31.7%。其中,北蔡、临港和周康板块三个板块成交量居前,达到1.7万平方米。从价格段来看,均价在2万元/平方米以下的刚需项目成交1.5万平方米,3-5万元/平方米的改善型项目成交1.2万平方米,分别占浦东新房成交的50.9%和40.1%。

从中秋成交面积排名前十的楼盘来看,浦东项目占据半壁江山,共计成交1.5万平方米,在前十楼盘中占比为55.1%,其中,3个楼盘均价在2万元/平方米以下,分别位于惠南、临港和周康;2个楼盘均价在3万以上,分别位于北蔡和外高桥。

黄河滔指出,随着下半年自贸区审批通过和轨道交通十一号线北段二期开通、年末轨道交通16号线即将运营,浦东成为金秋住宅市场的热点区域,同时,由于开发商积极推盘配合,使得房源类型比较丰富,导致9月至今浦东楼市成交火热。此外,由于未来存在自贸区、迪斯尼、前滩、世博等规划的落实以及轨交16号线、13号线等多条线路贯通的利好,浦东楼市的长期价值将被看好。

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