网易房产9月22日讯与全国各地楼市普遍“火爆”的态势相比，今年中秋期间的上海新建商品住宅（新房）市场成交却显得相对理性。

21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，今年中秋小长假期间（9月19日-9月21日，下同），上海新房市场成交9.3万平方米，日均成交面积较9月前18天下滑22.1%。

对此，21世纪不动产分析师黄河滔指出，中秋本市新房日均成交量出现一定滑坡，属于“偶然现象”，主要原因在于中秋期间推盘量较大的项目去化情况相对不够理想。但随着市场基本面趋好和近期土地市场热度的日益提升，房价上行的压力不减，购买力选择继续追涨入市的可能性很大。尤其是供应量的进一步放大，使得今年楼市“金九”的到来几乎成为定局。

中秋三天供应量较前十八天翻番刚需盘占主导统计表明，今年中秋期间，上海共有五个新房项目入市，供应面积达到18.5万平方米，是9月前18天供应量的2.3倍，而其日均供应量更是高达去年中秋国庆假期的3.4倍。

事实上，这五个新房项目的供应面积全都在3万平方米以上，相比之下，9月前18天的供应则显得逊色很多，供应面积在3万平方米以上的项目仅六个。

值得注意的是，中秋楼市供应放量明显受到了刚需项目开盘的带动。数据显示，新增供应新房全部位于外环以外区域，其中3个项目最低报价在2万元/平方米以下，合计供应达到10.5万平方米，占全部新房供应的56.9%，而9月前18天，该价格段新房房源供应占比仅为32.5%。另外，这3个项目最高的套均面积仅为102.5平方米，属于典型的刚需项目。

“中秋期间本市新房供应放量，表明开发商对后市抱有较大期待。而供应体量的加大，意味着开发商一定时期内将基本结束之前少量多批的供应节奏，推盘更为坚决，趁秋季行情加紧去化。”黄河滔说，“其中，刚需项目供应回暖将对后市成交起到相当大的推动作用。”浦东楼市表现抢眼新房成交量占全市三成此外值得一提的是，中秋期间，浦东新区的楼市成交表现尤为抢眼。

数据表明，浦东新区在中秋假期共成交新房3万平方米，占全市成交量的31.7%。其中，北蔡、临港和周康板块三个板块成交量居前，达到1.7万平方米。从价格段来看，均价在2万元/平方米以下的刚需项目成交1.5万平方米，3-5万元/平方米的改善型项目成交1.2万平方米，分别占浦东新房成交的50.9%和40.1%。

从中秋成交面积排名前十的楼盘来看，浦东项目占据半壁江山，共计成交1.5万平方米，在前十楼盘中占比为55.1%，其中，3个楼盘均价在2万元/平方米以下，分别位于惠南、临港和周康；2个楼盘均价在3万以上，分别位于北蔡和外高桥。

黄河滔指出，随着下半年自贸区审批通过和轨道交通十一号线北段二期开通、年末轨道交通16号线即将运营，浦东成为金秋住宅市场的热点区域，同时，由于开发商积极推盘配合，使得房源类型比较丰富，导致9月至今浦东楼市成交火热。此外，由于未来存在自贸区、迪斯尼、前滩、世博等规划的落实以及轨交16号线、13号线等多条线路贯通的利好，浦东楼市的长期价值将被看好。