同策咨询研究部总监张宏伟认为，中小户型的产品总价低，自住需求关注得多，市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选。
而开发商也在积极调整产品结构，总价100万元以内的商品房成为刚需者的关注对象。
一线城市年度调控任务艰巨
张大伟分析，频繁出现的地王可能在金九银十拉涨价格预期，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下楼市调控的难度明显加大。
从统计局公布的8月房价指数看，指数同比涨幅超过10%的城市已经达到了10个。这10个城市目前来看，完成年内的房价调控目标可以说非常困难。这10个城市分别是北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳、福州、长沙。
张大伟认为，在不改变购房者预期、“地王”迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支购买力。可以说用“堵”的短效调控政策效果已经越来越小。
张大伟表示，市场已经到了必须出台长效机制的时期。当前行政调控的作用毋庸置疑，但 “屡调屡涨”导致民众对政策预期的改变，房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。
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