“出现"面粉贵过面包”的现象,说明目前上海的地价已经不理性了,这或许是调控已经不远的信号。”
在泰禾集团(000732.SZ)以24.75亿元竞得宝山高境地块之后,一家参与竞拍的开发商代表对《第一财经日报》记者如是感慨。
“面粉”拍出高价,推动了“面包”成为抢手货。据德佑地产监测的数据,2013年中秋小长假(9月19日~21日)上海市新建商品住宅成交面积为9.33万平方米,是2008年中秋小长假出现以来的第二高点。截至本月21日,9月以来上海新建商品住宅成交量达81.15万平方米,较8月同期上涨53.6%,并已超过了去年9月全月80.99万平方米的成交量。
德佑地产研究总监陆骑麟认为,上海今年9月新建商品住宅最终的成交量有望冲击120万平方米的高位水平,成为2011年初调控以来成色最足的一个“金九”。
小长假楼市“不放假”
据相关机构统计,今年中秋小长假上海新建商品住宅成交面积为9.33万平方米,较今年端午假期(6月10日-12日)成交量上涨44.9%。2012年中秋与国庆假期相连,上海去年9月30日至10月7日的新房成交面积为9.3万平方米,即今年中秋假期3天的成交面积与去年8天的成交面积相当。
成交量不断回暖,开发商也加快了推出新盘的力度。统计显示,中秋小长假上海新房供应面积为18.5万平方米,日均供应量是去年中秋、国庆假期的3.4倍,是9月前18天的2.3倍。截至本月21日,9月以来上海市新房供应已达66.8万平方米,较8月同期上涨4.4%,同比则上涨12.3%。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称,开发商近期纷纷选择主动出击,普遍选择大体量供应,表明开发商基本结束之前“少量多批”的供应节奏,推盘更为坚决,趁“金九银十”加紧去化。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。
值得一提的是,据国家统计局最新公布的数据,8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.83%。其中,上海8月份房价环比涨幅达到1.7%,与广州并列第一。
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