8月北京写字楼成交均价为26015元/㎡，环比上月上涨了14.37%，同比持平，微降0.77%。本月东城区银河soho、东方银座；海淀区西山华府、西海国际中心；朝阳区达美中心、融科望京产业中心等中高端写字楼项目的成交，拉动本月写字楼成交价格上涨。

8月商铺物业供应面积为12.87万/㎡，供应套数395套。本月商铺供应环比大增，为本年度供应最大月份。新华网记者最新得到数据显示，9月的第一个周，办公、商业、酒店式公寓，共成交662套，其中商业成交均价为27182元/㎡。

同时，记者注意到，在核心商圈商铺一铺难求的情况下，京南商圈成了新宠。龙湖时代天街、凯德MALL、北京明发广场……仅天宫院一个板块就已汇集多家品牌开发商开发的商业地产项目。近期大热的台湖板块，去年至今也已拍出30余万平方米的商业地块。

“金九”刺激商业成交价上扬

根据统计数据显示，今年前8个月北京商业地产累计成交总面积为226万平方米，同比去年上涨45.1%，累计新增供给面积为147万平方米，成交均价约为2.3万元/平方米。

其中，8月北京写字楼成交均价为26015元/㎡，环比上月上涨了14.37%，同比持平，微降0.77%。商铺物业成交均价为26043元/㎡左右，环比上涨20.29%，同比上涨14.68%。整体来看，虽然8月商业地产供应充足，但成交平平。

记者从最新获取的数据上来看，9月的第一周，北京市场上办公、商业、酒店式公寓，共成交662套，其中商业成交均价为27182元/㎡，高于8月水平。

受“金九银十”提振，本月东城区银河soho、东方银座；海淀区西山华府、西海国际中心；朝阳区达美中心、融科望京产业中心等中高端写字楼项目的成交，将拉动本月写字楼成交价格上涨。

记者了解到，本月通州区北京ONE成交均价58066元/㎡、海淀区精萃园（福美苑）成交均价46481元/㎡，昌平区住总万科金域华府成交均价38186元/平米。高价楼盘成交活跃也将推动本月商铺成交均价的上扬。

此外，克而瑞数据库显示，9月1日至15日，北京商业营业用房成交量为4.39万平方米，而此前的8月1日至15日，这一指标为4.81万平方米。同样，9月1日至15日，北京办公楼成交量10.52万平方米，而此前的8月1日至15日为10.03万平方米。

对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，北京的商业及办公用房成交高峰实际上在7月份已形成。较大的市场需求得到消化，从而造成9月上半场市场行情不振的一面。但他也表示，从分类来看，办公楼成交的势头依然强于商业营业用房。

“目前北京市场商业营业用房受到经营效益、客流群转移等影响，为部分市场主体看淡。而北京办公楼市场显然仍有进一步反弹的空间。”严跃进认为，这与北京对此类物业不断增强的需求量有关。他断言，即便9月下半场市场行情会进一步提振，也将在办公物业上率先体现出来。