三亚的山靳蓝:用“造谷”理念开发旅游地产

来源:地产中国网 2013-09-22 13:40:00

三亚的山现场展位

三亚的山营销总监 靳蓝

【地产中国网·独家访谈】在今年的北京秋季房展上,来自全国各地的旅游地产仍是一道靓丽的风景线。在住宅调控严厉的现状下,旅游地产成为了众多开发商的避风港之一,而高空置率、配套不足等问题也引起了置业者与业界的担忧。

9月21日,海南组团项目三亚的山在北京香格里拉大酒店举行新品推介会。会上,其项目营销总监靳蓝接受了地产中国网的独家访谈,就旅游地产的现状及后市做了分析。

地产中国网:近年,旅游地产受到了开发商的“热捧”,催生了众多新项目。作为旅游度假地产的一员,三亚的山与其他旅游地产项目有何不同?

靳蓝:三亚的山是三亚市区唯一的一个占地3000亩的纯独栋别墅项目,配备有长江商学院、高尔夫球场等。跟别的项目相比,三亚的山有一些不同,例如其它项目最初在开卖时,只是拿到一块地,然后把展示区、样板间做好就开卖了。但三亚的山已经运作了有5年,球场已开业3年,前期投入了30多个亿,到今天才开始做住宅。

地产中国网:在操作模式上,旅游地产还比较混乱,未形成一整套系统且成熟的模式,对此,您有什么建议?

靳蓝:先做产业、区域整体,然后再做项目,用开发城市的理念来开发项目。例如,博鳌亚洲论坛 、欧亚经济论坛的主建筑是我们徐总和他的主创团队做的。目前,博鳌亚洲论坛已成为海南的代名词,而欧亚经济论坛则把西安甚至整个西部的经济拔升到一个新的高度,同时,这两个项目也带动了整个片区的发展。三亚的山也是一个小的印证,我们在做产品之初,先做了球场,又做了长江商学院,此外我们还规划了商业街、阿曼酒店等。这可以说是我们公司的一个开发理念。

地产中国网:您所说的这个概念跟“造城”是否相同?

靳蓝:如果说是造城的话,还不如说是造一个山谷,我们是一个4.4公里的私家山谷。“城”的密度性及舒适度跟度假的低密度完全是不一样的。“城”给我的概念就是堵,拥挤。但是来我们这儿,度假的品质则是完全不同的。

地产中国网:您认为做好旅游地产的关键是什么?

靳蓝:我觉得要做好旅游地产没什么诀窍,就是踏踏实实地把产品做好。在操作模式上,旅游地产跟住宅、刚需不同,它的要求更高。相比产品的话,旅游地产对产品的舒适度要求更高。

地产中国网:有言论指出旅游地产的地价比较便宜,利润也较高,因此大批开发商趋之若鹜?

靳蓝:就目前情况来看,并非如此。旅游地产好质素的地越来越少,在三亚,海边的地块都是旅游用地,报批的时候必须绑定一个酒店,不允许做住宅。因此,地价实际有的比住宅地块还要高。

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来源:地产中国网2013-09-22 13:40:00
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