招商地产65亿增发捧出“隐形地王”

来源:地产中国网综合 2013-09-22 10:20:00

资金压力加大

记者仔细梳理招商地产今年以来的公告发现,公司今年已在全国范围内拿下13块地,总金额超过161亿元。

其中上半年6宗,总金额58亿元,进入7月份有集中发力购地的迹象,从7月18日到9月14日的不到两个月时间内,公司就斥资103.6亿元拿下了7块地。

“实际上所有的地产公司都在拿地。”前述研究员表示,本轮楼市反弹消化了很多存量房,地产商一方面有了回款,资金压力相对较小,另一方面需要补充土地储备,所以在全国范围内出现了拿地的高潮,招商地产也不例外,公司年初曾表示,今年在土地方面的支出会超过200亿元,后续应该仍有动作。

除了在全国范围内拿地之外,大股东土地注入一直是招商地产增加土地储备的重要来源。

公司表示,若本次定向增发方案能顺利完成,通过发行股票购买大股东的土地将为公司增加7.22%的储备用地,达到296.79万平方米。

而更具想象空间的是大股东前海区域土地的注入。在当前深圳热点区域前海,招商局还拥有3.9平方公里的土地,是前海最大的地主,而这其中的一些优质地块或许也将逐渐注入到招商地产。

公司董秘刘宁曾公开表示,由于公司和大股东之间有同业竞争协议,因此大股东旗下的房地产业务将会交由招商地产运作。

“目前招商局集团正和深圳市政府商谈前海土地的问题,集团已确定会坚持自己开发,其中涉及房地产项目的土地可能会注入到公司,这对公司今后布局前海大有益处。”刘宁称。

而在9月17日盘后,在招商地产举行的关于此次定增方案的网上说明会上,招商地产总经理贺建亚称,未来招商地产还会考虑例如太子湾、前海等其他片区的优质资产,并会根据公司发展战略和届时相关政策法规通盘考虑是否注入,并确定合理注入价格。

不过大规模拿地也给公司带来了极大的资金压力。

数据显示,2012年及2013年1~6月,公司合并经营活动现金净流量分别为509,877.78万元和-127,550.52万元,公司表示现金流量压力主要源自购买项目开发用地,随着公司经营规模的加大,后续开发还需投入资金,公司可能面临因资金周转速度缓慢而导致现金流量不足的风险。

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招商地产65亿增发捧出“隐形地王”
来源:地产中国网综合2013-09-22 10:20:00
监管层重启上市地产公司再融资渠道的消息曝出仅一月,招商地产便迅速抛出了目前为止上市地产公司中最大单的定向增发计划。同时,也捧出了深圳地区新的“地王”。
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