天津城市综合体数量有限 部分购物中心规格不足

来源:地产中国网综合 2013-09-22 10:04:00

据今晚经济周报报道,城市综合体概念近几年十分流行,它在天津更如雨后春笋般成长起来。城市综合体的出现使得人们的生活便捷了许多,购物、餐饮、娱乐……应有尽有。以往,人们外出购物的时候往往还要到正规的餐厅吃饭,看个电影又要到电影院,如今,一个城市综合体全部解决了这些问题。

城市综合体(英文缩写HOPSCA)是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shoppingmall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)首个英文字母的缩写。城市综合体就是将城市中的居住、商业、办公、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行整合,并在各部分间建立一种相互依存的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。

城市综合体有四大特征

城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。由于城市本身就是一个聚集体,当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候,这样的一种综合物业便会在这个区域的核心处应运而生。首先,随着开发规模的不断增大,开发商会规划办公、居住、商业设施等多种独立场所,并通过一个连接走廊或其他形式将它们联结在一起,形成新型的独立式的城市综合体。其次,在城市核心区域,为了降低综合商务成本,在一幢高层建筑内集合了办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体,这种建筑也属于城市综合体。

尽管目前天津的城市综合体不断涌现,但数量也并非很多,一些购物中心、写字楼根本不能被称作城市综合体。总体来说,城市综合体应具有以下特征:

一是规模大且功能性强。通常城市综合体的建筑面积在30万平方米至80万平方米左右,在城市规划建设中扮演着重要的角色。通常“城市综合体”包括大型商业中心、五星级酒店、写字楼及大型公寓,各类功能之间互相叠加和补充。

二是整体的统一性与空间的大尺度。综合体建筑风格统一,各个单体建筑相互配合、影响和联系,与外部空间整体环境统一、协调。室内外空间较大,一方面与城市规模相匹配,另一方面则与建筑功能的多样相匹配,成为多功能的聚集焦点。

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天津城市综合体数量有限 部分购物中心规格不足
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城市综合体概念近几年十分流行,它在天津更如雨后春笋般成长起来。城市综合体的出现使得人们的生活便捷了许多,购物、餐饮、娱乐……应有尽有。以往,人们外出购物的时候往往还要到正规的餐厅吃饭,看个电影又要到电影院,如今,一个城市综合体全部解决了这些问题。
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