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天津城市综合体数量有限部分购物中心规格不足

来源：地产中国网综合 2013-09-22 10:04:00

三是通道树型交通体系和高科技集成设施。综合体将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系，同时，还要具备高科技和高智能的先进设施。

四是现代城市景观设计。通过标志物、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。因此，只有具备上述特点的写字楼、购物中心才可以称得上是一个真正的城市综合体。

城市综合体面临诸多问题

诚然，各个城市在综合体的开发过程中也面临了一些问题，如资金匮乏、资金链紧张，缺乏高品质的城市综合体，没有成熟的配套环境，服务业发展水平不高，背离发展规律、盲目开发现象严重。那么在开发过程中，城市综合体的未来发展趋势又是怎样的呢？

目前国内外许多知名的城市综合体或许可以给出答案。香港太古广场是商业、购物、娱乐、文化荟萃之地，整个项目包括楼高四层的大型购物商场、三座甲级写字楼、两座酒店式住宅、一所会议中心及三家五星级酒店，云集了200多家专卖店及多种世界名牌，是体验香港人生活消费模式的极佳去处。又如东京六本木，它是近几年才诞生的以城市综合体规划所建造的全新聚落，它集住宅、商业大楼、购物中心、酒店、餐厅、游憩与文艺设施于一体，短短的时间内从无到有昂然挺起，攫取了来自全世界的关注，成为东京又一旅游胜地。

通过国外的几个成功的综合体的建设运营我们不难发现，城市综合体往往都与酒店的结合相得益彰，在功能上互为补充。办公可以为酒店的客房带来商务客源，酒店提供的大型会议场所等公共设施亦可以为办公所用。随着各地城市综合体的建立，很多高端五星酒店纷纷开始抢占这一资源。城市综合体的建设无疑会促进住宿餐饮业的发展，从而推动星级宾馆、大型饭店、品牌连锁餐饮及经济型酒店的发展。

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