西安地铁微商圈兴起 华润万科等商业项目涌现

来源:地产中国网综合 2013-09-22 08:48:00

据美城机构统计,截至8月,西安在建项目共625个,其中,商业体量规划在8万平方米以上的项目102个,它们基本都属于商业综合体,在建和规划的总体面积已经达到了1600万平方米。而随着地铁线路的建设开通,更多的商业开发将会选择在地铁交汇沿线。

新开楼盘扎堆 商业地产销售竞争加剧

据美城机构统计,上半年,西安市的商业地产总体成交64万平方米,比去年同期涨了12.54%,住宅今年上半年成交590万平方米,比去年增长了45%。随着去年西安市商业地产成交大涨,今年各商家都推出了自己的商业项目。甚至有的开发商停止了住宅项目的营销,转战商业地产。

但是从实际成交看不难发现一个问题,今年上半年成交只增加了12.54%,跟住宅差距还是比较大的。从这点看来,西安商业地产销售前景并不十分乐观。

记者发现,西安市场上,大部分的新开楼盘都将商业纳入到自身产品的规划中,目前西安规划建设中的奥特莱斯达到9家之多。“其实不是开发商为什么现在推,根本原因在于不得不推,在这两年因为住宅限购等原因,开发商们为了销售业绩,不得不转向商业地产。”华润地产高级置业顾问陈磊说。

商业布局多点开花 体验式消费受关注

随着国际化大都市进程的推进,西安城市不断升级扩容,其核心外延不断扩大,传统的钟楼、小寨等商圈的关注度,已经被地铁沿线交叉路段的商圈所取代,例如北客站、电子城、胡家庙、三桥、鱼化寨、电视塔、长乐路等众多新兴商圈的崛起。自去年4月份,三星城落地,将会给高新区带来一千亿的产值,并建成一个三星城的一个产业链,包括前期的生产,最后会形成一个住宅、办公、旅游的区域,该区域的蓬勃前景已无需多言。

而从区域规划上来讲,未来的三桥新街将拥有300万平方米的商业规模,三桥街区建成后,将成为西安市以商业、商务、办公、汽车博览、高端住宅为主的最现代、最时尚的都市型商圈,东起西三环西至绕城高速,全场5.5公里,西安最长、最宽的一条商业街区。

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据美城机构统计,截至8月,西安在建项目共625个,其中,商业体量规划在8万平方米以上的项目102个,它们基本都属于商业综合体,在建和规划的总体面积已经达到了1600万平方米。而随着地铁线路的建设开通,更多的商业开发将会选择在地铁交汇沿线。
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