据美城机构统计，截至8月，西安在建项目共625个，其中，商业体量规划在8万平方米以上的项目102个，它们基本都属于商业综合体，在建和规划的总体面积已经达到了1600万平方米。而随着地铁线路的建设开通，更多的商业开发将会选择在地铁交汇沿线。

新开楼盘扎堆 商业地产销售竞争加剧

据美城机构统计，上半年，西安市的商业地产总体成交64万平方米，比去年同期涨了12.54%，住宅今年上半年成交590万平方米，比去年增长了45%。随着去年西安市商业地产成交大涨，今年各商家都推出了自己的商业项目。甚至有的开发商停止了住宅项目的营销，转战商业地产。

但是从实际成交看不难发现一个问题，今年上半年成交只增加了12.54%，跟住宅差距还是比较大的。从这点看来，西安商业地产销售前景并不十分乐观。

记者发现，西安市场上，大部分的新开楼盘都将商业纳入到自身产品的规划中，目前西安规划建设中的奥特莱斯达到9家之多。“其实不是开发商为什么现在推，根本原因在于不得不推，在这两年因为住宅限购等原因，开发商们为了销售业绩，不得不转向商业地产。”华润地产高级置业顾问陈磊说。

商业布局多点开花 体验式消费受关注

随着国际化大都市进程的推进，西安城市不断升级扩容，其核心外延不断扩大，传统的钟楼、小寨等商圈的关注度，已经被地铁沿线交叉路段的商圈所取代，例如北客站、电子城、胡家庙、三桥、鱼化寨、电视塔、长乐路等众多新兴商圈的崛起。自去年4月份，三星城落地，将会给高新区带来一千亿的产值，并建成一个三星城的一个产业链，包括前期的生产，最后会形成一个住宅、办公、旅游的区域，该区域的蓬勃前景已无需多言。

而从区域规划上来讲，未来的三桥新街将拥有300万平方米的商业规模，三桥街区建成后，将成为西安市以商业、商务、办公、汽车博览、高端住宅为主的最现代、最时尚的都市型商圈，东起西三环西至绕城高速，全场5.5公里，西安最长、最宽的一条商业街区。