房价延续涨多跌少格局 调控亟须长效机制

来源:地产中国网综合 2013-09-22 07:32:00

国家统计局18日发布的8月份70个大中城市房价数据显示,与7月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市仅有两个,持平的城市有两个,上涨的城市有66个。同比来看,70个大中城市中,价格下降的城市仅有1个,上涨的城市却有69个。

房价缘何继续走高

“总体来看,8月份70个大中城市房价数据依然延续涨势,为自2012年6月份以来第15个月环比上涨,涨幅扩大。”交通银行金融研究中心房地产研究员夏丹在接受本报记者采访时分析称,尽管8月淡季成交降温,但供求对比矛盾下仍使一二线城市较为火热。一方面开发商实际推盘量处于较低水平,有效供应量不足;另一方面地方松绑信号带动部分观望者入市,资金较为充裕的开发商顺势提价。

同时,库存量也是影响房价走势的一个重要因素。克而瑞信息集团研究中心(CRIC)数据显示,重点城市存量房消化周期几乎都在11个月以内,上海、武汉、成都、重庆这些城市的消化周期仅10个月。值得注意的是,北京、广州、深圳、杭州、南京等城市的消化周期只有6个月,过少的库存已然成为助推房价大幅上涨的一个不可忽视的诱因。

房市两极分化加重

值得注意的是,中国楼市呈现“冷热不均”的状况。一方面,热点城市房价居高不下;另一方面,“空城”现象又屡见报端。更耐人寻味的是,在不到一个月的时间里,多个城市微调楼市政策。其中,郑州、南京、北京属于全国房价上涨较快的城市,温州、芜湖由于销售状况不佳导致库存积压。

对此,夏丹分析称:“一二线城市作为区域经济中心,对周边的辐射和集聚效应明显,大量人口涌入而形成的刚需成为支撑这些城市房价上行的持续动力;而经济发展水平与配套设施建设较不成熟的三四线城市人口流动与住房需求则较为稳定。”

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国家统计局18日发布的8月份70个大中城市房价数据显示,与7月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市仅有两个,持平的城市有两个,上涨的城市有66个。同比来看,70个大中城市中,价格下降的城市仅有1个,上涨的城市却有69个。
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