万达拓展三四线城市 首富王健林加码布局山东

来源:地产中国网综合 2013-09-22 08:39:00

新晋“中国首富”王健林掌舵的大连万达集团(下称“万达”),日前砸重金20余亿元将青岛黄岛区15幅地块纳入麾下,继续其在山东市场的扩张。

大手笔在一、二线城市抢地的同时,万达拓展山东三、四线城市的力度有增无减。据记者了解,近几个月里,东营、泰安等地都出现了万达城市综合体项目开工的身影。从商业地产到文化旅游,从连锁百货到星级酒店,万达在各地的扩张仍延续着其特有的商业模式。

非城市中心低价掠地

不久前的7月,青岛市政府与万达签署合作协议,万达国际文化旅游城项目落户青岛西海岸经济新区。该项目总投资据称超过300亿元,规划了文化产业园、会展中心、汽车极限秀、万达城、度假酒店、游艇展示中心、滨海酒吧街等。

上述拍卖的15幅地块共计1979.5亩,导报记者根据万达的成交价格计算,平均每亩约合100万元。“万达的拿地成本相对低廉。”一商业地产人士对导报记者表示,“低价拿地、控制成本也是万达模式的特点之一。万达往往倾向于在非城市中心区域的新区拿地,那里开发潜力巨大,通过建城市综合体项目聚集人气,进而带动住宅等物业的开发。”

按照王健林此前的公开说法,“万达的商业模式是快买快干快竣工,不需要囤地,不需要通过土地升值来获取利润。”

动辄数百亿元的投资,快速运转,急速扩张,万达的资金来源是外界关注的焦点。

王健林曾自信地对媒体表示,万达有足够的现金,也有足够的银行授信。他说,每个万达城项目的注册资金大约在30亿-40亿元,包括买地和8亿-10亿元的启动资金。而项目当年的投资并不完全由万达自掏腰包,主要由三部分构成,自己拿35%-40%的注册资金,银行融资约30%,剩余靠预售款收入解决。

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