9月19日上午9时，秋季房展在北京展览馆正式拉开帷幕。历时4天的展会在第一天就天公不作美，但是这并没有影响北京房展的热度，越聚越多的购房者在细雨蒙蒙的中秋佳节之际，齐赴秋季房展的现场。

本届展会，国内项目主要来自北京、天津、河北、山东、海南、云南等地区，共计250余个精品项目参展。其中江苏、广西是首次亮相房展。国际项目主要来自美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国等国家和地区，约260余个优质项目。

“北京区域”地产跨度河北  

此次展会深入打造北京优质地产、休闲度假地产、海外地产三大主流置业平台。官方数据显示北京参展区位分布广泛，覆盖朝阳、顺义、通州、丰台、大兴、房山、门头沟、怀柔、平谷等各个区县。环位以四环至六环为主，其中五至六环项目占北京总量的74%。但根据记者采访所知，此次展会推出的“北京区域”地产跨度均达到河北，香河地区成为几大房产企业的主推项目。

另外，大兴区的第二首都机场成为了房企着重宣传的噱头，并且所推项目基本均为期房，如今都在规划阶段。  展会中的名牌房企门可罗雀，而一些中小型房企则展开了强烈的宣传攻势，当购房者表现出一点点关注地态势，置业人员则会十分热情地进行介绍。 本次展会现场老年购房者数量众多，他们多集中在旅游地产区域。其中一对老年夫妻张先生和他的太太对他们想要购买区域的就医条件不太满意，他说：“随着年龄的日渐增大，相较于周边购物环境，我们更关心相配套的医疗条件。”

可见随着我国老龄化进程的加快，针对老年人的相关配套设施也应该尽快提上日程进行规划，满足老年购房者的需求。 购房送蓝印户口在本届房展会继续提及，购房者对蓝印户口的获取条件存在各种疑问。诚信机制的建立并不是一朝一夕可以解决的，房企在购房者购买之初提出的各种优惠条件，购房者应该慎重听取，要以文字形式签订合同以便日后有所保障。

 海外置业：火爆背后的冷静

据《2012中国购房者海外购房趋势》报告数据显示：在美国，2012年中国购房者的全年购买力为90亿美元；在英国，中国买家占海外投资人的10%；在新西兰，中国人占外国购房者的15%。这一切的现象均表明，中国的投资者热衷海外炒房，并且炒房人群每年以35%的比例激增。

的确，相对于国内一线城市的高房价，产权的限制，国外的永久土地使用权、999年房产权，还有5万英镑以及10万美元的全额房价对一些资金相对较少的投资者而言更具吸引力。

一位纯投资性购房的王先生对记者说：“如今英国的公寓型房产投资回报率最大，收益率为5.95%，只需要一次性交齐5万英镑，代理机构担保5年出租，每月能拿到固定的租金，这项投资比基金竞投更具优势。”不过对海外地产的投资，王先生也表现出一些顾虑，因为国外项目，购房者不能亲临，看不到具体的实物，只能依靠代理机构进行管理，投资总像是“空中楼阁”，落不到实处。

另外“海外购房和海外居住绝不等同，在海外投资也不一定就可移民。一些欧洲国家对房地产的维护有一定的要求，并且房产每年需要交不同额度的房产契税。”一位海外地产项目代理人对记者说。海外地产这块看上去味道很美的蛋糕，并不是所有人都适合享用。 在秋季房产火爆表象的背后，很多购房者都选择深入考察，继续了解。这与他们购房并不是刚需有关，购房者对旅游地产、养老地产和海外地产的投资相对谨慎，购房动因理智，没有选择盲从。