原标题：八月销售降40% 恒盛地产连遭下调评级：四区域销售今年全线覆没 被冠“年内表现最差内房股”

恒盛地产控股有限公司（000845.HK，以下简称“恒盛地产”）管理层在年初重整旗鼓的决心，并未收到理想反馈。截至目前，公司依旧未能摆脱销售低迷的态势。

根据恒盛地产发出的最新一期通讯，前8个月，公司累计实现合约销售额46.5亿元，同比下降达到40.6%；累计实现合约销售面积40.9万平方米，同比降幅55.5%。其中公司重点布局的上海、长三角、环渤海、东北地区等四大区域，在今年至今全线覆没。

低迷的销售业绩，紧绷的资金链，加之受前集团主席张志熔卷入中海油收购加拿大石油公司的内幕交易案等负面消息的影响，恒盛地产年内接连被穆迪、标普等多家机构所诟病，并被冠以“年内表现最差内房股”。

恒盛地产以沉默姿态回应外界一切质疑，其公司品牌部相关负责人对时代周报记者称，公司领导不在，短期内不能对此事作出回应。而公司对于财务指标安全及销售计划等，都在中报中有所提及，所以不多对外赘述。

严重依赖借新款还短债

从公司截至8月底的数据来看，在销售额方面，其中环渤海地区降幅最小，但也有18.4%，东北地区的降幅最高，达到67.7%。而在销售面积上，东北区域的降幅亦最大，达65.2%，上海区域次之，降幅达61.9%。

今年初，恒盛地产曾制订110亿元的全年销售目标，但前8个月仅完成42%。“以此速度，公司很难完成全年指标。”招银国际在近期一份报告中如此点评。

“随着市场目前趋稳，今年上半年多数其他受评开发商均有不错的销售业绩，而恒盛地产销售额下降较为严重。”9月9日，穆迪投资者服务公司宣布，已将恒盛地产的公司家族评级从B3下调至Caa1。同时将恒盛地产的高级无抵押债券评级从Caa1下调至Caa2。上述评级展望均为负面。

不约而同，海通证券日前一份报告也称，“如果其旗舰项目上海湾不能在2013年下半年如期投入销售的话，很有可能该公司将连续第四年不能完成销售目标，在业内实属罕见。在2010年至2012年的时间里，恒盛地产已经连续三年未达销售目标。”

“管理层不愿大力促销优质项目，但又不能快速处理缺乏吸引力的项目，导致跌入慢周转的陷阱。建筑进度慢、投资者信心消失和融资难度增加形成了恶性循环。”海通国际的分析师认为。

在销售现金回流不理想的情况下，寻找有效的融资途径，成为恒盛地产的头等大事。