“大北京”再扩范围?
价格尚可接受近期成交增加
虽然北京市辖区内的项目让邵大妈有些为难,但在承德组团展区,她立马儿找回了“小房换大房”的自信,甚至在1个小时内发现了更多便宜的“大北京”项目。占据整个展区超过七成的旅游地产和养老地产项目中,有不少项目的价格只有北京郊区三分之一甚至五分之一。例如位于廊坊的一个项目,每平方米只要6500元,北戴河的项目每平方米7700元,位于承德的项目每平方米4240元,位于山东文登的项目每平方米3500元……
更吸引很多老年人的是,这样的项目促销方式也挺诱人:现场交6000元可以抵5万元房款,交2万元可以抵扣20万元房款,甚至还有几个项目交全款就可以给出9折以下的优惠。
以绿地集团在香河的一个项目为例,一些房地产网站显示本月底这一项目的“楼王”即将开盘,目前的均价为每平方米7000元。促销人员说,房展会期间认购,可以送一辆价格为16万元的汽车,而且还可以参加团购省下5万元。
和北京房产项目的展位相比,这些周边区域项目反而更热闹些。主办方北京房展组委会秘书长郑向东说,由于北京地区的新盘供应量减少,本地开发商的推盘节奏和往年不同,因此一些郊区购房需求就向“大北京”区域转移,除了以往的热点河北之外,山东多个项目也颇受关注。而来自我爱我家的统计显示,传统的“大北京”也比往年更热。今年香河住宅月均交易量为2366套,比2012年月均成交798套高出197%,几乎是去年交易量的3倍。
老年人偏好“当候鸟”
青睐南方又怕配套不足
主办方透露,截至昨日展会结束时,海南省的海口组团“业绩不错”。
这一区域,似乎是针对本市老年人购房养老的市场。“这周边有医院、餐馆、老年大学,以后还有俱乐部,养老院,都是齐全的。”海口一个项目雇了不少“小年轻”,专门追着大爷大妈发广告。而在他们的传单上,一座看上去像医院的建筑被画得特别突出。这些项目的促销措施既包括9折优惠,又包括送往返机票和家具家电。
“这小区周围有三甲医院吗?护工好雇吗?外地看病北京能报销吗?”挤在“养老社区”展位的一群“银发族”中间,一名头发花白的大爷抛出了最关键的问题。“这里有一座医院分院正在规划,过几年就能投入使用了。”促销员的话,让这位大爷摇了摇头。
一名业内人士称,随着旅游地产和养老地产逐渐兴起,近几年来京揽客的外地项目在逐年增多。但对于老年人来说,购买外地房最好谨慎,以免陷入跨区域维权、就医、社保报销难等困境。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产