移民潮与投资潮汹涌 海外房产北京喧宾夺主

来源:地产中国网 2013-09-21 02:39:00

【地产中国网.独家报道】“50万美元投资移民美国5年回本”、“买25万欧元房产获得希腊居留权”、“塞浦路斯,30万欧元买海景别墅送欧盟永久居留权”、“50万欧元置业移民葡萄牙”、“投资西班牙房产送您‘’欧洲身份”、“10万欧元起买房送绿卡”、“马尼拉金融中心公寓人民币50万元起”……

这样的广告充斥着9月19日开幕的2013年北京秋季房展。虽说是北京的房展会,然而,近几年来,展会上的北京项目越来越少,海外项目则越来越多,如2011年秋展80个,2012年春展130个,2012年秋展140余个,2013年春展210个,本次参加秋展的海外地产项目数量更是超过了260个,并且海外项目数量首次超越国内地产项目,成为绝对主力军。

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海外项目参展商多为移民公司

此次参展的海外项目来自28个国家,既有美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、香港等传统的中国人海外移民目的国,也有近一两年火热的希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等欧盟国家,甚至有“圣基茨与尼维斯联邦国”这样的只有5万人口的岛国。

虽然是推介海外房地产项目,然而来参展的大多是移民服务机构,并非地产开发商。而对海外房地产项目感兴趣的消费者当中,多半是为了通过买房或投资房地产项目来办理海外移民,或者是解决移民后的房产问题。

一位海外地产代理人表示,房价较低有上升空间,而且出于拉动经济考虑,一些国家调整了投资移民政策。这些原因是吸引国内购房者的主要因素。

每个国家的移民政策各有千秋,以部分欧盟国家为例,塞浦路斯的优势是只需购买足额房产就能提供永久居民权,要求的投资额是30万欧元以上房产(需交5%税金),而且投资满500万欧还可拿到欧盟护照,不过,塞浦路斯的劣势是其不在申根区;而在葡萄牙,购买50万欧元以上房产可获居留权(但非永久居留权,5年后转绿卡),而且允许移民者在当地工作;希腊则只需要购买25万欧元以上房产即可获居留权(非永久),不过这笔房产交易需要交23%税金。

“近一两年,部分热门的移民目的地,例如加拿大,美国,澳大利亚,香港等,申请者众多,排队时间越来越长,而且移民的门槛也在提高。” 9月20日,参展的北京侨外出国咨询服务有限公司市场部经理黄涛在接受记者采访时说,反而是一些金融危机后政府经济状况不好的欧洲国家,相继推出了以买房移民为主要特点的移民优惠政策。

“总体而言,这两年的移民形势还不错,有很多国家推出的移民优惠政策是短期性的,尤其是一些欧洲国家,现在欧洲经济形势正在复苏,所以这些政策能够延续多久还是个未知数。”黄涛说。

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移民潮与投资潮汹涌 海外房产北京喧宾夺主
来源:地产中国网2013-09-21 02:39:00
由于国内一二线城市房地产市场普遍限购,房价高企,泡沫隐现,以及人民币升值的态势,房企自身的出海需求驱使,加上外国政府--尤其是一些受到金融危机影响,需要重振经济的国家政府--推出针对外国投资者和移民的优惠政策,吸引了许多中国房地产企业赴海外开拓项目。不过,这些项目虽然在海外开发,但大多数客户还是以国内客户,尤其是有移民需求的客户为主,其次是有房产投资需求的客户。里昂证券日前发布的一份报告认为,中国地产商投资海外是反周期的需要,以便抵消国内市场波动的负面影响,但目前看来海外项目对其而言只是小试牛刀,而非关乎生计
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