移民潮与投资潮汹涌 海外房产北京喧宾夺主

来源:地产中国网 2013-09-21 02:39:00

小试牛刀

由于国内一二线城市房地产市场普遍限购,房价高企,泡沫隐现,以及人民币升值的态势,房企自身的出海需求驱使,加上外国政府--尤其是一些受到金融危机影响,需要重振经济的国家政府--推出针对外国投资者和移民的优惠政策,吸引了许多中国房地产企业赴海外开拓项目。

根据中国海外投资联合会公布的数据,2012年以来,中国内地开发商在海外的房地产项目(含已确定投资计划的项目),总规模超过百亿美元。

不过,这些项目虽然在海外开发,但大多数客户还是以国内客户,尤其是有移民需求的客户为主,其次是有房产投资需求的客户。

绿地以外,内地房企中较早出海的万通就曾在国内为其在美国纽约和台湾的房地产项目举办推介会,甚至在北京开设了类似售楼处的展厅。同样,万科与铁狮门在旧金山的合作住宅项目,据称目标客户群是中国大陆买家,而郁亮此前也曾表示,万科优先考虑海外华人集中的地区开展业务。此外,碧桂园的马来西亚项目更是向国内客户打出了“30万,全家可获马来西亚居留权”的广告。

此前,世邦魏理仕发布的《中国资本进军海外房地产投资报告》称,根据中国当前可投资资产超过1000万元人民币的高净值人群的资产规模估算,未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场,约占个人投资者人群可投资资产的5%。而其投资理由已从传统移民、子女教育延伸至资产保值增值。

报告还称,中国个人投资者、房地产企业及机构投资者最近几年不约而同地将目光投向海外房地产市场,是由于国内个人投资者及机构投资者近几年资金相对充裕,但国内可供选择的投资渠道有限,加之面临国内外信贷环境差异、人民币升值及金融危机后海外资产估值处于相对低谷等因素的影响。

一位广州分析师还表示,在国外的房产投资回报率要远高于中国,以马来西亚为例,那里的房产租金回报大概是6.2%,在中国平均只有2.6%,而广州房价也比较高,回报率不到4%。

大批国内购房者将买房目标移至海外,甚至有的卖掉国内一线城市的房产,举家移往欧美国家生活,也反向印证了国内购房者对内地房地产市场的前景信心不足。不过,对于海外房地产项目的拓展,内地开发商的态度并不像当年的日本人投资纽约房产那样激进,由于对国外投资环境以及经济状况等多方面的顾虑,大多数房企的出海仅仅是以试水为主要目的,在进行投资决策时相对比较谨慎。里昂证券日前发布的一份报告就认为,中国地产商投资海外是反周期的需要,以便抵消国内市场波动的负面影响,但目前看来海外项目对其而言只是小试牛刀,而非关乎生计。

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由于国内一二线城市房地产市场普遍限购,房价高企,泡沫隐现,以及人民币升值的态势,房企自身的出海需求驱使,加上外国政府--尤其是一些受到金融危机影响,需要重振经济的国家政府--推出针对外国投资者和移民的优惠政策,吸引了许多中国房地产企业赴海外开拓项目。不过,这些项目虽然在海外开发,但大多数客户还是以国内客户,尤其是有移民需求的客户为主,其次是有房产投资需求的客户。里昂证券日前发布的一份报告认为,中国地产商投资海外是反周期的需要,以便抵消国内市场波动的负面影响,但目前看来海外项目对其而言只是小试牛刀,而非关乎生计
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