移民潮与投资潮汹涌 海外房产北京喧宾夺主

来源:地产中国网 2013-09-21 02:39:00

出海中国房企回航

虽然海外地产项目琳琅满目,但由于中介公司良莠不齐,一些移民骗局也屡被曝光,所以部分消费者更关注国内品牌房企在海外开发的项目。9月19日在北京秋展现场举办项目说明会的绿地韩国济州岛汉拿山小镇项目,就获得了不少参展者的关注。这个楼盘是国内“千亿俱乐部”成员之一上海绿地集团的首个海外投资项目,位于韩国济州岛南部,北靠济州岛最高峰汉拿山,南距海岸线6公里,一期推出的叠拼别墅总价约400万。而在中国海南三亚,类似条件的房产市价已卖到1500万左右。

根据韩国2010年颁布的投资移民政策,在济州岛内购买50万美元以上的度假村、酒店等“休养停留设施”的外国人,只需2-3个月便可获准前往居住,5年后即可获得韩国永久居住权。而汉拿山小镇就是这样一个面向国内有移民需求的客户的养生项目,一期的中国客户占60%以上,其中最多的是来自北方及长三角、特别是上海、江苏区域的客户。

绿地韩国投资开发有限公司董事长黄敏康此前表示,绿地早几年就一直酝酿出海,最初是参与了一个俄罗斯项目的财务投资进行试水,但没有过多参与具体的管理,之后,管理层决定要独立去做一个海外项目。在选择首个出海项目时,赴济州岛考察了几次,发现韩国政府对外国投资者特别重视,且济州岛是一个自治岛,除国防和外交政策外几乎完全自主,各项开发政策也很优惠,在规定的振兴区内开发,可建面积大于10万平米且可出租住房达到一定数量可减免税收,而且地价也较低廉;同时济州岛的开发量和海南比还有不少差距,很多价值点还没被挖掘出来,潜力很大,于是最终选择了落脚汉拿山为其出海航行首站目的地。

而该项目的一级开发公司--韩国国有企业济州国际自由城市开发中心的土地处处长夫元均亦表示,“我们不但不排斥外国人来买房,相反我们还特别欢迎外国投资者。外国移民除了没有选举权之外,其他的医疗、教育等方面都享受国民待遇,还不用服兵役。”

绿地进入济州岛之前,当地已有三四个卖给中国人为主的住宅项目,300万起,主要是两类产品:面宽较宽的多层公寓及3.5万元/平方米起的独栋别墅。绿地韩国投资开发有限公司营销总监董坚峰称,“这些项目都是韩国国内开发商开发的,一开始是面向韩国国内客户,后来韩国受金融危机影响,转而面向海外客户。”

在韩国济州岛之后,绿地又宣布进军澳大利亚,将在悉尼市中心投资建设该市未来最高公寓楼--逾240米的“悉尼?绿地中心”及配套商业和高星级酒店。

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移民潮与投资潮汹涌 海外房产北京喧宾夺主
来源:地产中国网2013-09-21 02:39:00
由于国内一二线城市房地产市场普遍限购,房价高企,泡沫隐现,以及人民币升值的态势,房企自身的出海需求驱使,加上外国政府--尤其是一些受到金融危机影响,需要重振经济的国家政府--推出针对外国投资者和移民的优惠政策,吸引了许多中国房地产企业赴海外开拓项目。不过,这些项目虽然在海外开发,但大多数客户还是以国内客户,尤其是有移民需求的客户为主,其次是有房产投资需求的客户。里昂证券日前发布的一份报告认为,中国地产商投资海外是反周期的需要,以便抵消国内市场波动的负面影响,但目前看来海外项目对其而言只是小试牛刀,而非关乎生计
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