众美集团营销副总经理 王博

王博在地产中国网展位接受本网记者专访

【地产中国网·独家访谈】9月19日，2013年北京秋季房展会开幕，在遭遇了上半年的严厉调控后，北京楼市在放量及成交方面均有所放缓，而当房展会遇上中秋，传统的楼市销售旺季能否如约发力，也成为购房者和开发商最为关心的问题。

在房展会召开期间，地产中国网独家专访了众美集团营销副总经理王博，就本次参展项目众美城的推盘计划、地价对房价的影响等做了分析。

地产中国网：北京楼市供不应求的状况在频出的“日光盘”上得到了最强有力的证明，众美城作为刚需楼盘，有怎样的推盘计划？

王博：众美城一期将于10月底开盘，共331套。二期预计在11月底推盘，也是300多套。从产品特色上来看，其楼层较低，为9-10层的板楼，容积率为2.0，配备有5万平米的众美自有花园。价格方面，虽然目前还没有确定，但现在天宫院的区域均价为17500元/平米，众美城的价格一定会低于这个价格。

地产中国网：从地图上来看，众美城离地铁站还有一段距离，对于刚需来说，似乎不是很方便。

王博：我认为，从生活角度来说，这并不算距离，应该是一种非常好的生活方式。从地铁天宫院站出来，同区域内有很多的楼盘，例如保利春天里、明发广场、龙湖时代天街、中国云电·水立方等，但是这些楼盘都由钢筋水泥构成的，就像今天的天通苑，一出地铁站全是楼盘。相反，正因为有一段距离，众美城收获了安静与环境。另一方面，项目离京开高速也比较近，开车1分钟就到。众美城现在的主题是“买一套房赚一辆车”，试想一下，如果均价为16000元，一套75m2的房子总价在120万元左右，首付30%，为36万元，相比于其他房子，30多岁的刚需不但买得起，而且还为他省出了一辆车的钱。

地产中国网：与区域内保利、龙湖等大型知名房企相比，您如何看待众美集团自身的品牌竞争力？

王博：众美房地产开发公司是从河北石家庄发展起来的，至今已有12年的历史，今年在北京有两个项目开盘：众美城和众美·光合原筑。众美·光合原筑已与8月31日开盘，当日全部售罄，为“日光盘”。众美·光合原筑主要是6层的洋房，价格和容积率可以说是区域内最低的，开盘均价为22700元/平米，容积率为1.2，还是比较有竞争力的。

另一方面，相比于这些大型房企，我只能说，每一个房地产公司都是一步步成长起来的，一开始一定要注重品质。另一方面，虽然我们在品牌影响力上比不过这些大型房企，但是我们的价格及其品质在区域内都是比较有竞争力的。

地产中国网：在目前的政策真空期，很多开发商都调整了推盘节奏及销售策略，相比之下，众美城仍然坚持低价策略，原因何在？

王博：现在市场上有很多开发商都实行精装修、捆绑销售等策略实现变相涨价，但我们想做真正的刚需盘。有很多项目打的刚需旗帜，卖的却不是刚需盘。比如说，毛坯报精装，老百姓买不起，那你说算什么刚需，只有真正的低门槛的、老百姓买得起的才叫刚需。

不过在今年秋展上，对于销售我们没有抱太大期望值，只是希望购房者能够更多地认识到众美房地产开发有限公司和众美城。

地产中国网：大兴区是今年的一个热点区域，地价也在不断的上涨，您认为这对房价有什么影响？

王博：地价上涨肯定会推动房价上涨，这点是毋庸置疑的。我目前可以说的是，我们的二期虽然计划在11月底开盘，但是在价格方面不会有太多的变动。

地产中国网：众美城坚持以低价策略推刚需盘，是否对下半年甚至明年的楼市政策走向有自己的判断？

王博：政策方面的东西不好判断，楼市的走向我也不好说。但是我只能说调控政策变化，会有更多的开发商比我们紧张。相反，因为我们贷款少，所以对我们没有什么影响。而我对众美城后市的销售及蓄客等方面都充满了信心。