大源组团4连拍 建发合能中铁建各分杯羹

来源:地产中国网 2013-09-19 08:57:00

金九成都土地市场重头戏正式上演。据悉,今天共有五幅地块走上拍卖台,其中包括高新区大源片区GX2013-02-08地块,高新区大源组团西片区GX2013-02-10号地块,高新区大源组团西片区GX2013-02-07号地块,高新区大源组团西片区GX2013-02-09号地块以及邛崃市司马大道南侧、318国道西侧地块,合计出让面积约387.74亩。

今天共有29家开发商报名。其中包括万科、中渝、俊发、上海海亮、建发、合能、凯德、中铁建
保利、中铁二局、合景泰富等房企。

最终,厦门建发大鳄出手,将一号宗地:高新区大源片区GX2013-02-08地块(104.5502亩)、三号宗地:GX2013-02-07号地块(49.9492亩)分别以8410元/平方米溢价68.2%、7530元/平方米溢价50.6%拿下,两地出让价格合计26.9亿元。二号宗地:高新区大源组团西片区GX2013-02-10号地块(49.9492亩)以成交楼面价7680元/平方米、溢价53.6%被合能地产竞得。四号宗地:高新区大源组团西片区GX2013-02-09号地块(142.7965亩),以成交楼面价7840元/平方米、溢价56.8%,被中铁建竞得。


再次独家:一号地,保利和建发拼;二号地,合能和海亮拼;三号地建发从5000元/平直接跳到6800元/平,和建发抢地的是中铁二局;四号地,举牌的有保利、中铁2局,中铁建。

大源组团4连拍  是抢地更是为了“占位置”


去年年底的大源土地之争余温还未散去,今天大源又将迎来了一波推地小高峰。可能你会问“大源不是没有土地出让了吗?”其实,当大家的眼球都被吸引到大源以南的华府板块的时候,大源有没有地真的不那么重要。但等到大源组团真有土地上市,你会发现它才是真正的城南沸点。去年12月19日,大源组团三地齐开,建发、万科保利、荣盛、中铁建、朗诗、龙湖、华宇、中海等数十家品牌房企激情参拍,最终建发、万科各分杯羹,其中,万科更是将大源组团的区域楼面最高价抬到了6500元/平。


“6500元/平这个大源天花板价格绝对不会保持太久”,去年拍卖结束就有开发商留下了这样的预言。如今,把这句话拿到现在来看,似乎真有预言成真的可能。原因在于,今天大源组团出让的四幅宗地,位置更好,市场潜力更大。其次,大源地价“涨声”不断,本次出让的地块起拍价较去年同区域每平米上涨了500元。


绕城外的大源土地起拍价都达到了5000元/平,还会有开发商去拿吗?其实不然,在笔者看来,进大源和房企争先恐后进驻攀成钢一样,开发商不仅是为了卖房子,更重要的是“占位树旗”。当然,攀成钢板块和大源组团的定位不同,“占位树旗”的意义也就完全不一样.

之前主城土地出让碰到了流拍,今天大源土地出让会受影响吗?从2013年这波土地行情来看,大源组团地块流拍的可能性微乎甚微。其中,大源08号地块位置最佳,地块方正,三面临街,与伊藤洋华堂高新店仅一街之隔,要知道伊藤超高的人气让地块不大于30%的商业用地就像一块“流着油”的肥肉,列强不虎视眈眈都不行。坊间传闻,在土地市场上忍了几手的厦门建发今天对该地势在必得,而地块邻居世豪新瑞也是蠢蠢欲动,当然,也不排除新面孔半路截杀。

还记得锦城湖畔的公园5号吗?没错,今天出让的大源组团09号地块就在它的旁边。小道消息称,去年24亿砸向大源的万科或再次下手,目标已锁定在大源组团09号地块。但以万科在大源目前的销售情况来看,再下狠手买地的可能性比较小,当然也不排除万科继续砸钱买地或者举牌抬高地价的可能。除此之外,最近赶上拿地节奏的中铁建、保利等房企拿下该地的可能性较大。

一号宗地:高新区大源片区GX2013-02-08地块


面积大小:104.5502亩


容积率:≤3


规划用地使用性质:二类住宅用地,兼容不小于20%且不大于30%商业用地


起拍楼面价:5000元/平方米


成交楼面价:8410元/平方米


溢价率:68.2%


竞得者:建发


二号宗地:高新区大源组团西片区GX2013-02-10号地块


面积大小:49.9492亩


容积率:≤3


规划用地使用性质:二类住宅用地,兼容不大于20%商业用地


起拍楼面价:5000元/平方米


成交楼面价:7680元/平方米


溢价率:53.6%


竞得者:合能地产


三号宗地:高新区大源组团西片区GX2013-02-07号地块


面积大小:61.8831亩


容积率:≤3


规划用地使用性质:二类住宅用地,兼容不大于20%商业用地


起拍楼面价:5000元/平方米


成交楼面价:7530元/平方米


溢价率:50.6%


竞得者:建发


四号宗地:高新区大源组团西片区GX2013-02-09号地块


面积大小:142.7965亩


容积率:≤2.9


规划用地使用性质:二类住宅用地,兼容不大于20%商业用地


起拍楼面价:5000元/平方米


成交楼面价:7840元/平方米


溢价率:56.8%


竞得者:中铁建


五号宗地:邛崃市司马大道南侧、318国道西侧


面积大小:28.5560亩


容积率:2.5≤R≤4.0


规划用地使用性质:二类居住用地(可兼容的商业面积比例小于计入容积率建筑面积的20%)


起拍价:200万元/亩


成交价:485万元/亩


溢价率:142.5%

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