49宗土地“待嫁” 十八梯揭盖头

来源:地产中国网 2013-09-18 16:08:00

商报图形 王若静 制

商报记者 李华友

重庆商报讯 昨日,重庆市地产集团举行2013年(秋季)土地推荐会,49宗地块亮相,土地出让面积约5000余亩,吸引了龙湖金科、协信、香港置业等市内外共122家开发企业的关注。本次推荐会上推出了包括十八梯在内的部分主城核心区域地块,但业内称,观察重庆主城土地市场,供应从主城外扩至二环区域的趋势已日益明显。

规模

推地面积5000余亩

在昨天的土地推介会上,重庆市地产集团共向市场拟推地块49宗,出让面积计5000余亩。“49宗地块含32宗居住用地、17宗商住用地。”重庆市地产集团总经理蒙毅介绍,其中主城区合计43宗、出让面积4408亩,总建筑面积718万平方米,预计楼面均价在2500元/平方米左右。另外6宗地块分布在南川、永川等区县,预计楼面均价1000元/平方米左右。

蒙毅称,今年秋季土地推介会,是在重庆提出建设五大功能区后,科学合理地推出居住、商业和商务用地,有助于实现土地资源利用最优化和城市整体功能最大化。比如,本次渝中区就推出9宗黄金地段的商住用地,共142亩,其中包括解放碑十八梯、渝中区石板坡等绝版地块。

参与推介会的本土某名牌房企投资中心负责人表示,这些地块位于都市功能核心区,面积较小但位置核心。房企拿到土地后,首要选择是打造高端写字楼,为该功能区的高端服务业作贡献。

趋势

土地供应外扩明显

商报记者在昨天的土地推介会上获悉,被誉为继朝天门、江北嘴之外的第三大主城江岸半岛——钓鱼嘴,在明年有望实现首宗经营性用地出让。据悉,钓鱼嘴片区可出让面积5000余亩,平均容积率2.09,总建筑方量630.67万平方米。“目前尚未出让一宗,明年该片区将实现首宗经营性用地出让,出让规模还未确定。”蒙毅说。

钓鱼嘴片区土地亮相,是重庆主城土地供应外扩的一个缩影。业内分析,从2010年以来,重庆主城区核心土地供应正在减少,向一环二环外扩的趋势明显。来自铭腾机构的研究数据显示,2010年,我市土地供应主要集中在龙头寺、大杨石和双山片区,供地总量为3280亩。

2011年,二环区域的悦来、鱼嘴以及茶园鹿角片区开始成为供地大户,总量3340亩;2012年,北面供地主要集中在礼嘉和照母山片区,供地总量9093亩;2013年,主力供地区域十分明显地集中在二环附近,今年前7月,蔡家、西永以及西彭为主要供地区域,供地总量2680亩;内环供地大幅减少,供应总量3031亩。

铭腾机构分析称,反应在销售市场的成交量上,近几年茶园新区、大学城、蔡家等区域的楼市放量和成交量都非常明显。比如,沙坪坝区因大学城的集中放量,去年下半年至今年上半年,商品房月成交备案在主城区曾多次登顶。

观察

房企拿地将趋谨慎

昨天,多家参会开发企业表示,若有合适地块,在四季度仍会选择出手,不过拿地将更加谨慎。

“上周在黔江区拿了一块190余亩的土地,年底前和明年初预计会选择在蔡家或沙坪坝出手。”力帆置业总经理陈圣表示,目前拿地的标准是区域供应,主城楼市供需基本平衡,可以出手。不过,目前楼市调控开始从行政化手段转为市场化手段,并不表明调控趋松,而是借助金融杠杆灵活调控。这个时候,开发企业拿地也会更加谨慎。

某上市房企重庆公司负责人也表示,今年5~8月,全国土地市场持续火热,导致土地市场价格上涨。公司将预防“面粉贵过面包”带来的风险,同时在前三季度基本完成土地市场的投资,接下来拿地会有所收缩,但若有心仪地块仍会出手。

(来源:重庆商报)

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来源:地产中国网2013-09-18 16:08:00
昨日,重庆市地产集团举行2013年(秋季)土地推荐会,49宗地块亮相,土地出让面积约5000余亩,吸引了龙湖、金科、协信、香港置业等市内外共122家开发企业的关注。本次推荐会上推出了包括十八梯在内的部分主城核心区域地块,但业内称,观察重庆主城土地市场,供应从主城外扩至二环区域的趋势已日益明显。
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