福州二手楼市有人抛售套现 多家中介称是个案

来源:地产中国网综合 2013-09-18 10:16:00

据海峡都市报报道,福州二手楼市有人开始抛房套现了。17日,福州双安地产总经理郑爱新向记者这样透露。

“20%左右的房东都是急售,售价低于市场价10%。从近段时间的二手房市场交易情况看,低价抛售房产的交易中,有20%左右的房东都属于急售,而且以金山片区居多。”

标价150多万最后130万就卖了

福州双安地产客服部陈总监告诉记者,金山有一个房东挂了4个多月的二手房,市场定价在150万左右,但期间一直没有卖成,如今以130多万成交了。他认为,之所以出现部分房东抛售房产套现,主要原因可能与银行贷款有关,这段时间,银行贷款难批在一定程度上抑制了部分房客的需求,再加上房东着急出售,因此才以折价成交。

17日,记者采访了麦田、骊特等多家房产中介公司,多位负责人表示,目前抛售还是个案多,没有形成规模。骊特房产总经理郭华表示,抛售套现在许多时期都会存在,但眼下还不是主流。

议价空间有5%~10%

纵观福州二手房市场,在二手楼市不旺盛的背后,房东与买家的博弈也成了阻碍交易量好看的一大原因。许多房东看高自家房价,在挂牌时均以高价标示,与买家心中的承受价格相去甚远,而最终,实际成交价都会比挂牌价低出5%到10%。

在许多中介门店外,都会挂着待售房产的价格牌,记者在仓山区太平洋城附近的一家门店看到,动辄每平方米1.6万的房产不在少数,而这个片区的房源,在两年前的均价在1万出头,如今的实际成交价真有这么高吗?

“100万的房子,还价3万~5万元是比较正常的。”麦田房产仓山区一片区负责人周先生告诉记者,眼下许多房东在卖房时,挂牌价都不低,而且许多房东的挂牌价不断超越片区的均价,但与买房者的心理预期价格相差太大,最后,这部分房东不得不降低房价,促成交易。

周先生说,每笔交易都会在一定程度上提高房价,比如一个买家以每平方1.2万的价格买了之后,他至少要卖1.3万才肯出手,这也无形中抬高了房价。

“挂牌价会高一点,基本上成交价会少5万左右。”郭华表示,实际成交时,会比挂牌价低5%到10%。

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福州二手楼市有人抛售套现 多家中介称是个案
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“20%左右的房东都是急售,售价低于市场价10%。从近段时间的二手房市场交易情况看,低价抛售房产的交易中,有20%左右的房东都属于急售,而且以金山片区居多。”
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