专家观点 伦敦开发商幕后炒作

资深房地产分析师薛建雄上午接受法晚记者采访时表示，不能说中国人到哪里买房，哪里房价就涨，这实际上是“本末倒置”的说法。薛建雄分析称，这个问题应该倒过来看，那就是哪里房价涨了，中国人就到哪里去买房。薛建雄说，伦敦房价不涨的话，中国人是不会去的。

薛建雄称，最近这几年中国财富增长，中国人在全球很多地方都在购置房产，但是为什么就仅有几个地方的房价在上涨？本质性问题就是当地的房价本身就在上涨，而不是中国买家推高的。而且，上一轮伦敦房价下跌的时候，中国人也在下手买房。伦敦房价本身有上涨能力，才会吸引更多人去购买。

薛建雄还指出，2009年伦敦房价下跌，伦敦开发商当时也热炒中国在抄底。英国人本末倒置地称中国逼高当地房价，其实说白了就是“卖房广告”，是开发商在背后的利益炒作。实际上他们是想把更多的房子卖给中国人。

记者追访 中国买家份额“微不足道”

英国著名房地产中介公司“莱坊”合伙人约翰·威廉姆斯昨日接受法晚记者采访时表示，媒体称中国买家海外置业需求推动英国房价的说法是不准确的。威廉姆斯告诉记者，中国买家在英国购买房产主要集中在伦敦中央市区，但是中国买家仅占据了“微不足道”的需求份额。

威廉姆斯对记者表示，“中国买家并没有从实质上推高英国的房价，中国买家购买的房产仅占据英国市场很小的份额。”而中国买家更趋向于购买新建的房产，并不是英国房地产市场中的“高端买方”。

威廉姆斯说，今年英国房价的确上涨了2%至3%，但是中国买家并不是“幕后推手”。另一名合伙人贝利告诉法晚记者，英国房价上涨主要有以下几方面的原因：一是受英国经济“试探性复苏”的影响，消费者信心有所提升；二是英国政府推行了“帮助购买”的购房政策，降低了首次购买者的购房成本；三是英国经济发展近几年出现了疲软态势，而最近经济增长有所改善，加上就业有所好转，所以房价出现了小幅的上涨。