位于北京市北五环外的亚奥?金茂悦售楼处的一位工作人员就对法治周末记者表示,该楼盘至今已经开过三期了,整个小区共12栋楼,总共要分4到5期来卖。
不过黄先生也表示,相对于二手房而言,北京的新房市场的确备受青睐,这也导致新房的供应量相对不足。
“在北京,如果二手房不符合‘满5年且是售房者唯一住房’这一条件,二手房购买者要缴纳实际成交价格与房屋原购买价格差价的20%作为个人所得税,这笔钱本来是要由卖方来承担的,但是由于交易中的市场地位不平等,往往最终转嫁到买房人的身上。”黄先生说。
据黄先生介绍,比如在望京地区,很少有人符合“房产满5年且是唯一住房”这一免税条件的,因此购房者往往要缴纳几十万元的税款,折合到房子上就有10平方米左右了。
“这样一来,有新房可供选择的话,谁还会考虑二手房呢?”在黄先生看来,尤其是一些本来自己有房现在又想换置更大平米数的客户,自然就会选择新房了。
中原集团研究中心研究总监刘渊告诉法治周末记者,目前除了刚需之外,还有些人对未来市场的预期比较乐观,在有购房资格和足够资金的情况下,便会主动出手,这也在一定程度上造成了供应量的相对有限。
不过,记者在采访中也发现,并非北京地区的所有新房都是“日光盘”。王国章认为,“日光盘”大都有个共同的特点,即交通位置较好、配套设施比较完善。
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