“似商似住”商业别墅 成投资客和别墅客新宠

来源:广州日报 2013-09-18 08:39:00

“意库”有总部式独栋及双拼、三拼写字楼,都是独立商业产权,可分层或整栋销售。

市场推出一批 “似商似住”的商业别墅 成投资客和别墅客新宠

迄今为止,住宅调控政策尚未放松,严控下的房地产市场仍以中小户型居多的“刚需”楼盘为成交主力军。受到限购政策影响,买家手中的购房名额变得矜贵且稀缺,曾经备受享受型、改善型客户青睐的大户型洋房及别墅产品,成交量持续走低。

近日,记者踩盘时发现,市场上有一类“似商似住”的商业别墅应运而生,正成为投资客和别墅客户的新宠儿。此类产品既为别墅设计,又可变作商务办公的独栋写字楼使用,还不受住宅调控限制,买家无需动用购房名额,即可轻松入手。

长得像“别墅” 实际是写字楼

不过,需要注意的是,虽然商业别墅长得“很自住”,从其内部功能分区到外部花园配套,与普通别墅产品无异。但由于其土地性质为商业用地而非住宅用地,其土地出让年限只有40年,买家在购房时需支付五成房款作为首付,交易环节的税费也高于住宅产品。此外,从持有成本来看,业主还要承担较高的物业管理费和商业水电费,看似回避限购调控、投资保值的背后,实为“甜蜜的负担”。

但也有业内人士表示,单单从商务办公的角度出发,此类设计感十足的商业别墅,很吸引SOHO族或年轻创业团队用作工作室。“如果地理位置不错,周边配套又能跟得上,可注册办公的商业别墅,其租赁行情还是令人期待的。”加之其门槛往往低于传统写字楼产品,倘若物业管理适宜,其投资回报率并不会逊于同路段住宅。

合景誉山国际iHOUSE

“商业别墅”设计成住家别墅

本报讯 (记者王雯倩道)地处广园东新新公路中段的合景·誉山国际,拥有多种商用物业,除了有市场上常见的商业街铺、酒店式公寓等产品,还推出宜商宜住的“商业别墅”iHOUSE,掀起新一轮的商业产品投资热潮。据了解,iHOUSE毗邻国际五星级喜来登酒店、大型购物中心、会展中心等顶级商业配套,距南面天平山森林公园咫尺之遥,区内有5000平方米中央园林,景观条件出众。

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“似商似住”商业别墅 成投资客和别墅客新宠
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