京楼市“金九银十”褪色

来源:地产中国网综合 2013-09-18 08:27:00

据中国房地产报报道,“金九银十”这个从商业零售业衍生而来的词汇,2004年前后在房地产行业火爆了短暂时期后,已经逐渐变成传说,今年或将亦不例外。

根据机构统计,预计9月北京有26个项目开盘入市,其中只有10个纯新盘,另有16个老项目后期,供应量为近几年同期低位。而综合数据来看,其他一线城市9、10月份供应量比8月有所上升,但同样难言高位。

业界认为,在“政策市”的影响下,楼市成交的季节性特征已明显削弱,今年,楼市的“金九银十”这个由开发商和电商们炮制出来的一场卖房盛宴依然难续演。

供需矛盾依旧突出

今年北京楼市的“金九银十”将在供应短缺的现实中开局。

根据亚豪机构的统计,9月份,计划开盘的项目包括鑫苑·鑫都汇、亦庄金茂悦、泰禾北京院子等在内的 10个纯新盘,以及京投万科西华府、金隅翡丽等在内的 16个老项目后期。与往年“金九”动辄四五十个楼盘的入市量相比,这一供应量为近几年来的同期低位。

除了供应量较低之外,在计划推盘的项目中,主打小户型的纯刚需楼盘数量减少,中高端产品占比明显增多。据统计,上述26个楼盘中,包含有 100平方米以下中小户型的项目共有18个,在这18个项目中,主打90平方米以下房源的项目仅有 5个。

值得注意的是,北京住宅市场面临着严重短缺。中原地产提供的数据显示,截至8月20日,北京新房库存61792套,已接近5月 2日 60674套的年内最低点。据测算,目前北京楼市的库存消化周期仅6个月。

另外一面,近几个月来,北京新房成交量不断攀升,库存消化速度加快。北京市房地产交易管理网最新统计数据显示,8月份,北京新建住宅签约套数8708套,成交面积为99 .06万平方米,环比7月分别上涨34 .2%、28%。成交均价为每平方米24823元,与7月份基本持平,继续维持在年内高点。

亚豪机构市场研究总监郭毅对中国房地产报记者表示,根据目前市场的预计供应情况判断,北京当前楼市供需矛盾依然突出,尤其是刚需项目的供需比还有进一步拉大的趋势,“金九银十”依旧存在供应不足的现象。

链家地产市场研究部张絮则认为,最近一段时间以来,北京楼市的一个趋势是,项目短期的消化能力非常强,一些高端楼盘也出现“短期高去化”的销售现象。在其看来,需求的增长远超出政策干预下市场的供应能力,供需矛盾有加深的迹象。

针对供应不足的现状,大多业内人士认为,今年的“金九银十”,市场成交量可能继续处于往年同期低位,将再次面临成色不足的情况。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
京楼市“金九银十”褪色
来源:地产中国网综合2013-09-18 08:27:00
“金九银十”这个从商业零售业衍生而来的词汇,2004年前后在房地产行业火爆了短暂时期后,已经逐渐变成传说,今年或将亦不例外。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved