2013年新一轮调控政策落地，北京商品住宅交易量量应声回落，加上北京预售证发放受到严格限制，新盘推出量日趋减少，在此背景下，被抑制的需求开始向北京周边蔓延。

交易量涨幅达到200%，价格比年初上涨16.5%

燕郊、三河、香河凭借其得天独厚的区位地理优势，已发展成为京东生活的"首善之区"，越来越多的来自北京的购房者来到这里购置房产，在燕郊安家。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年香河住宅月均交易量为2366套,比2012年月均成交798套高出197%，几乎是去年交易量的三倍。

京东区域成交量上涨的同时，价格也出现明显上涨。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年8月香河住宅成交均价为5793元/平方米,比2013年年初4971元/平方米上涨16.5%。

政策及房价双重作用，燕郊楼市九成购房客户来源于北京

对应燕郊楼市的火热，伟业我爱我家集团副总裁分析认为，首先，北京方面严正表明其继续执行限购政策的态度，且再次提高二套房首付比例，"资格"、"资金"两方面的共同制约，迫使多数资金有限、不具备购房资格的购房者不得不选择在北京周边置业；

其次，北京房价已经创历史新高，8月全市5-6环间交易均价为25541元/平方米，相比之下，靠近北京6环的燕郊依然是个价格低谷区。这样，在政策及房价的双重作用之下，燕郊楼市超过九成购房客户来源于北京。

教育医疗配套尚待完善，多数置业者以过渡性居住为主

在燕郊置业的北京人，并非将之作为终身或长时间的居所，多数仅将之作为过渡性住房，一旦在京具备购房资格，或者资金积累足够之后，北京城区住房依然是其不二的选择。究其原因，就当前的情况而言，其一，教育医疗配套设施不完善，子女就学与医疗报销方面与北京差距较大；其二，区域规划实施兑现程度不高，交通及产业导入不能支撑区域经济的可持续发展，区域发展遇到瓶颈，好的市场预期不再。

区域总体定位仍待清晰，产业协同发展是关键

结合国际及国内大城市郊区发展的经验，燕郊区域倘若单一定位成北京的居住需求转移地的话，未来必将成为新的"卧城"，交通拥堵、环境恶化将随之到来，虽然燕郊已在北京的国际化背景下被多次提到建设北京"新七环"规划报告中，但其战略意义并非仅仅是住宅类房地产开发，更应该有相关产业的聚集，以及以休闲为主的房地产开发。