300万买理财 月收1万多元
那么,如果300万元卖了房子的网友希望每月靠理财产品获取1万多元的稳定收入,有什么办法呢?朱国宇认为必须把客户卖房所得300万全部用来理财,而且还只能买一些短期的理财产品。
他提出三种可行方案:一是购买期限在33天,预期年化收益率5.0%的产品,300万本金,每月可领取收益12328.77元;二是购买建信周盈安心理财基金,无交易费率,以一周为周期滚动运作,预期年化收益率4.5%左右,300万本金,每月可领取收益11095.89元;三是将资金分两部分,100万本金,做期限33天,预期年化收益率5.0%的理财,每月可领取收益4109.59元;200万本金,做期限120天,预期年化收益率5.4%的理财,到期可领取收益35506.85元;平均到每月可领取12986.30元。
不过,朱国宇提醒投资者,银行理财产品的收益率也有波动周期。一旦理财产品收益率下降,而未来的房租还继续上涨,会对这名客户的每月收入产生很大影响。
300万元存一年活期 利息刚过万元
如果这位网友卖房所得的300万元全部存进银行,则收入要大大减少。现行活期存款基准利率是0.35%,以上浮至顶的0.385%计算,一年的利息只有11550元。如果存成定期,中国的定存最短期限是三个月,基准利率是2.6%,最多能达到2.86%,以此计算,每三个月的利息是21450元,假设每个季度都把利息取出,本金继续做三个月定存,一年的利息收入为85800元,平摊到每月是7150元。现在一年期定存最高利率是3.3%,300万元能得到99000元利息,折合每月是8250元。
北京青年报记者看到不少网友对此评论表示,这种卖房后租房旅游的生活方式固然洒脱,但不适合那些拖家带口且只有一套住房的人群。从理财角度讲,现在房价走势依然坚挺,很多专家认为一线城市房价还有很大上升空间,现在卖房应该不是明智选择。另有一些业内人士认为,过去十年的事实证明,房产增值的速度远超其他理财方式,像在北京这样的一线城市,现在卖掉房子特别是唯一房子,未来很可能会后悔。
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