现有业务需申请者至少有两套房产
记者在采访中也发现，目前已有银行在广州市场推出了“以房养老”的相关业务，“凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以房产作为抵押，可以向银行申请贷款用于养老。”
记者以客户身份咨询了解到，办理该业务后，银行会核定一定贷款额度后按月将贷款资金划入老年人账户。借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果到期后不能偿还本金，将以所抵押房产处置后资金偿还银行贷款。“这个业务并非限定一定是老人有房产，其子女抵押自己的房产也可以，不过要求老人和其子女至少有两套房产。”该行工作人员表示，该业务的贷款期限最长为10年，目前贷款利率在基准利率上会小幅上浮，但该业务在广州尚未有客户成功办理。
银行险企愁定价，市民认为门槛太高
在部分银行尝试开发“倒按揭”业务的同时，一直看好养老市场的保险公司也计划推出配套产品。据媒体报道，上海银行与建信人寿保险将对接推出“老年人住房反向抵押养老保险”的业务。“想要做这一款业务，银行和保险公司都要判断房产的价值及未来波动风险、老人生存年限与养老金需求标准，才能够定价。如果价格过高，失去了养老的意义，但如果过低，金融机构又有风险。”
但对于“以房养老”，也有不少市民在接受记者采访时坦言并不感冒。“虽然人人都需要养老，但我觉得现在最需要解决养老问题的是孤寡老人，或者是低收入的人群，但他们应该都很难有房产。”市民刘先生表示。而除了门槛过高外，也有市民认为，中国人的传统还是将房产留给子女，通过这种模式可能会存在比较大的纠纷。
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