位于北京市北五环外的亚奥?金茂悦售楼处的一位工作人员就对法治周末记者表示，该楼盘至今已经开过三期了，整个小区共12栋楼，总共要分4到5期来卖。
不过黄先生也表示，相对于二手房而言，北京的新房市场的确备受青睐，这也导致新房的供应量相对不足。
“在北京，如果二手房不符合‘满5年且是售房者唯一住房’这一条件，二手房购买者要缴纳实际成交价格与房屋原购买价格差价的20%作为个人所得税，这笔钱本来是要由卖方来承担的，但是由于交易中的市场地位不平等，往往最终转嫁到买房人的身上。”黄先生说。
据黄先生介绍，比如在望京地区，很少有人符合“房产满5年且是唯一住房”这一免税条件的，因此购房者往往要缴纳几十万元的税款，折合到房子上就有10平方米左右了。
“这样一来，有新房可供选择的话，谁还会考虑二手房呢？”在黄先生看来，尤其是一些本来自己有房现在又想换置更大平米数的客户，自然就会选择新房了。
中原集团研究中心研究总监刘渊告诉法治周末记者，目前除了刚需之外，还有些人对未来市场的预期比较乐观，在有购房资格和足够资金的情况下，便会主动出手，这也在一定程度上造成了供应量的相对有限。
不过，记者在采访中也发现，并非北京地区的所有新房都是“日光盘”。王国章认为，“日光盘”大都有个共同的特点，即交通位置较好、配套设施比较完善。
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