去年房地产开发投资增117亿元
>>数据
商品房竣工面积怀柔增速达1232%
>>分析
可开发土地由外到内渐少
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,各区县指标的涨跌大体上与城市发展格局息息相关,即可供开发的土地资源从外到内逐渐稀少。体现在指标上来看,各项房地产开发指标为负值的多集中在首都功能核心区、城市功能拓展区,而指标为正值多集中在城市发展新区、生态涵养发展区;同时,变化幅度最大的也集中在区域的两头——首都功能核心区、生态涵养发展区。
以房地产开发投资指标为例进一步探讨,房地产开发投资是指土地一级开发、土地购置、房产开发等方面的投资,2010年为房山良乡土地一级开发的高峰期,2011
年为房山土地出让的高峰期以及房产开发的起步期,虽然2012年土地后续的房产开发投资加快,但比起前几年,土地一级开发、土地出让速度放缓,房地产开发投资额开始出现负增长。相比之下,怀柔雁栖经济开发区进程略微滞后于房山良乡开发区,2012年理所当然成为其投资增长最快的一年。
其他指标的变化及最大最小的分布情况,原理基本与上述类似。胡景晖表示,个别年份的指标涨跌,主要受区域开发程度及开发阶段的影响,过分深究其意义并不大,多年的各项指标变化趋势更值得关注。
统计显示,与2011年相比,房地产开发投资金额总体增长117亿元,其中,增长最快的是怀柔,增速达141.6%;增速最慢的是房山,增速为B19.1%。
商品房竣工面积朝阳区最大,为560.1万平方米;怀柔增速最快,达1232%,为42.1万平方米。
商品房销售面积,城市发展新区(房山、通州、顺义、昌平、大兴、北京经济技术开发区)最大,为900.6万平方米。
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