住建部政策研究中心主任 秦虹（摄影 纪珂）
地产中国网讯 “过去10年，房地产市场是铁板一块，而从今往后，全国657个城市房地产市场分化将成为常态，这也是为数不多的一二线城市地王频出的主要原因。”9月17日，在由全联房地产商会主办、泰禾集团协办的“2013台湖区域论坛”上，住建部政策研究中心主任秦虹如是说。
2013年的北京土地市场异常火热，北京、上海、广州、杭州等各地地王轮番出炉，北京在实施最严厉的地王调控政策下，房价涨幅却仍居第一位。种种乱象令人对房地产市场的未来走势更加迷惑。
秦虹对此表示，地王频出、房价高涨，大多都发生在一二线城市，人口流动趋向决定了房地产市场的走势。
她进一步解释称，研究数据表明，当国家城镇化率水平较低时，人口流动是从农村走向城市；当国家城镇化率达到50%时，人口流动趋向集中反映在从小城市向大城市的流动；而当国家城镇化率达到80%，即发达国家的水平时，城乡格局稳定，将会出现从城市向农村的人口流动趋势。
“我国城镇化率已超50%，正处于从小城市走向大城市的阶段，全国房地产市场分化成为常态，这是推高一二线城市地价、房价的主因。”秦虹表示。
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