今年北京学区房的关注度有增无减。两波租赁高峰都是租金和房价齐飞。不过，进入9月，学区房租金终于稳定下来。

据21世纪不动产市场研究部监测数据统计，9月上半个月抽样的11个学区房租赁价格，8月份一居室租金均价4792元/月，9月份均价4813元/月，环比上涨0.5%。据北京安信瑞德门店反映，无论是不是学区房，目前租赁房源都相对充足、客源变化不大，租金涨幅缓慢，未出现抢房现象。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，传统租赁高峰租金涨幅受限源于目前限购限贷，贷款收紧等政策影响，购房成本较大，同时"金九银十"的市场热度高涨，业主普遍存在看涨预期，由售转租，释放的房源较多，部分优质房源价格出现小幅上涨，但楼层、户型、装修等较差的房源都存在一定的议价空间，从整体上拉低了租金的涨幅。

寇海龙认为，学区房的特殊属性，决定了它必然持续受关注。由于教育资源的不均衡和名校周边新开发楼盘数量较少等因素的影响，学区房租金价格、售房价格虽然连年上涨，但需求市场一直很旺盛，大部分父母们为了节约时间成本、保证孩子上下学的安全等问题，都会选择就近租房，这批学生毕业了换一批，从未间断。

同时现在的学区房都位于城区，与城区核心圈重叠，使得学区房租金的涨幅自然高于非学区房的涨幅。从交易结构看，学区房的二居室需求意向较大，租期最少在3年以上。

学区房具有无可替代性。据一位陪读租房的家长透露，他们自己在非学区范围内有住房，为了孩子方便，不得不放弃自己舒适的房子，将自家房子出租，在学校附近来租房。扣除自有住房出租房屋后的收益，每月还需补贴约2000元用于学区房的租金。

寇海龙提醒消费者，如果要租房，尽量避开租赁高峰期，在春节前入市，虽有一定的空置期，但可以挑选到心仪的房源，议价空间也大一些。未来随着更多廉租房、公租房等的入市，城区教育资源往郊区县疏散，学区房租金上涨过快的趋势将受到一定的遏制作用。