银行放贷收紧不仅让进入销售旺季的房地产企业很担心，也让不少购房置业者很烦心。银行久久不能放款之余，利率水平又同时在上升，手握合同的购房族是越等越心慌。本期投资周刊为购房族详解目前的银行房贷政策。
案例
房贷一拖再拖
换房族面临违约风险
又到金九银十的季节，随着房价节节上升，不少刚需购房置业者最近也开始出手，但尴尬的是，不少真正有刚需的购房人却面临着房贷无法发放的难题。
李小姐是广州本地人，准备结婚的她正在着手将她名下40平方米的小房子卖掉，和先生共同换一间稍大的房子。经过一个月的看房，7月份他们已经在海珠区找到一套86平方米的满意二手房，就等李小姐原来的房间出售。好不容易，小房子找到合适的买家，90万元的售价也让李小姐很满意。达成成交后，李小姐迅速与新看中的房子卖家签订协议，卖一买一，就等着旧房子的贷款顺利发放到位可拿出来做首付款。
“可是银行迟迟没有放款，买家是在某国有大行申请的商业贷款，本来说商业贷款会比公积金贷款要快，一个多月就能放款，可是到现在已经两个月过去，一直都没音讯，银行也没法承诺放款时间，打电话过去说估计要等3个月。”李小姐说，买房子的一头，已经与原业主签订了协议，首付款期限快到了，再拿不出钱来就面临着违约风险，不仅定金没了，在房价不断攀升的情况下，也担心连房子都“飞”了。
事实上，今年下半年以来，这样的情况并不少见，由于大部分银行贷款额度紧张，导致房贷放款大面积延误的情况较为严重。接近监管层的知情人士表示，近期接到相关房贷延误的信访也逐渐多起来。
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