评论:“以房养老” 诸多问题仍待解

来源:地产中国网 2013-09-17 10:51:00

9月13日,国务院公布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,其中明确提到要开展老年人住房反向抵押养老保险试点,也就是俗称的“以房养老”。

消息刚传开,就有报道称,作为“以房养老”主体的老年人们首先不答应了:“我也有儿有女,说实在话,他们还眼巴巴地等着我的房子呢。我不能把这个房子抵押给银行之后,我的生活水平倒是提高了,可以得到银行利息了。可等我百年之后,房子给银行收走了,我的孩子不得骂我啊!”

这话听起来除了有对“以房养老”的不信任外,多少还有些无奈和辛酸。毕竟,在房价高企的当今社会,房子已成为不知道多少人的心病,也成为许多家庭最后的依靠和保障。

更何况,对于长期以来根深蒂固以“养儿防老”为传统的中国老年人来说,一夜之间鼓励他们转变成“以房养老”的模式,形成“房子”比“儿子”靠谱的观念,恐非一朝一夕之事。

2011年,中信银行就推出过养老按揭业务,“以房养老”最高每月可贷两万元。但是推出后便遇冷,在东莞市场,根本无人问津。同样,南京、上海等城市也曾尝试过“以房养老”,但效果均不佳。

事实上,除了老人们对“以房养老”的模式一时间在观念上无法接受外,掌握着市场主动权的金融机构、相关主管部门对“以房养老”也有顾虑。

笔者了解到,银监会在调研“以房养老”的时候就提出,除了70年产权,房价的不稳定性会制约“以房养老”的推广,银行一旦接手“以房养老”业务,房价未来上涨还好,下跌的话就会给银行带来很大损失。那么,银行没有合理的利润空间,自然就不情愿也无法大力推广并开展此项业务。因此,如何让房地产市场平静下来将是关键。

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评论:“以房养老” 诸多问题仍待解
来源:地产中国网2013-09-17 10:51:00
9月13日,国务院公布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,其中明确提到要开展老年人住房反向抵押养老保险试点,也就是俗称的“以房养老”。有鉴于此,笔者认为,解决目前国人的养老问题,还是应该首先大力健全基本社会养老保障体系,尽快改变养老“双轨制”,在企业中普遍建立补充性养老制度,而“以房养老”应该是现有养老模式的补充,而非今后的主体。
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