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三四线楼市库存压力近临界点限购政策放宽

来源：地产中国网综合 2013-09-17 10:37:00

在政策分歧的背后，是严重分化的全国房地产市场。张大伟对北京商报记者表示，虽然业内和媒体都较为关注一线及二线城市房市，但这些城市在全国市场只占到15%-20%的比重，反之占绝对比重的三四线城市往往难以得到重视。从去年以来，一二线城市量价爆发式上涨，外界普遍认为房地产市场正在反弹，而忽略了三四线城市正出现库存积压、卖地难等情况。

上海易居房地产研究院的库存数据表明，截至9月16日，包括北京在内的20个典型城市，商品住宅库存量为7483万平方米。其中四个一线城市库存量为2641万平方米，相比8月末，下滑了0.7%，而十个三线城市库存量为2192万平方米，相比8月末上涨了0.6%。上海易居房地产研究院严跃进表示，一线城市库存呈现了环比与同比双双下降的态势，但三四线城市的库存仍然高企。

来自克而瑞研究中心的一篇报告则从企业层面证实，三四线城市楼市的寒冬仍未过去。据内地139家上市房企的半年报，今年上半年，华润、龙湖等房企的利润率因布局三四线城市而快速下滑，行业的整体毛利率下降至调控以来的最低水平。克而瑞的报告指出，毛利率下降揭示了目前全国房地产业的真实行情：三四线行情遇冷，整体市场情况依然较差。

张大伟进一步指出，预计长效机制不出台的情况下，各地调控也将呈现两极分化，过热的区域可能会出台收紧的举措，而房市冷清的区域可能会出头扶持性的政策。而三四线包括温州等城市，虽然会扶持楼市，但因为需求不多，而库存积压，很难能够拉动经济。

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