广州市社科院高级研究员彭澎认为,在当前其他投资渠道并不顺畅的情况下,部分投资者认为南沙是价值洼地,大家都是看好南沙的发展前景,赌房价的升值空间。在人们眼中,南沙有可能成为与上海浦东、天津滨海相媲美的国家级新区,现在南沙又开始申请自贸区,如果成功,将是一个重大利好。

南沙新区获批一年来,动作频频。2012年11月中旬,广州新发布“一个都会区、两个新城区、三个副中心”功能布局规划,南沙升级为 “南部滨海新城”;2012年12月14日,广东向美国、法国等27个国家驻穗领事馆推荐南沙,规划称南沙新区将可容纳40至50个领事馆;2012年12月18日,华南首个航运交易所落户南沙新区;2013年1月30日,省政府公布下放14项南沙省级管理权限事项及23项为南沙开通“绿色通道”的省级管理事项;2013年6月15日,中国中铁港航局南沙新区总部工程开工仪式在南沙举行,第一个央企总部落户南沙;2013年6月19日,南沙新区明珠湾建设正式启动,33个项目(市政基础设施、总部经济等十类目)开工;2013年8月19日,广州地铁四号线南延段开始施工。

为了招商引资,广州市政府也投入了相当大的精力。在今年3月举行的“新广州·新商机”2013年重大项目投资推介会上,南沙区斩获了千亿大单。包括高达500亿元的南沙新区城市综合开发系列项目、10亿元的南沙钢铁物流项目等。媒体评价称,这些都离不开广州市市长陈建华的细心推介和牵线搭桥。

今年5月,陈建华再带队赴香港澳门推介南沙新区,南沙开发区管委会分别与澳门业界签下7项合作协议,签约金额达170.5亿元。合作领域主要包括高端商务及商贸服务、航运物流服务及文化创意等。由此,陈建华本人甚至被媒体称为“南沙代言人”。

根据公开的统计资料,《广州南沙新区发展规划》获批以来,南沙已成功吸引世界500强、央企、省属国企等投资“军团”进驻布局。今年上半年,南沙新区累计签约项目48个,涉及投资总额4060亿元。

不过,记者在实地走访中发现,虽然签约项目不少,目前落实的并不多,一些开工的项目也仅仅处于土地平整阶段。

9月2日,记者在中国中铁港航局南沙新区总部的建设工地上看到,几台挖掘机正在作业,土地已经平整出一大块,但还没有进入打桩建楼阶段。几天后,记者来到了南沙区明珠湾建设区的一块工地,可见数十台工程机械,工地上见不到施工人员。工地的一侧,两名工人正在工棚中午睡。

明珠湾是南沙新区建设的起步区,被称为“核心中的核心”。它于今年6月19日奠基启动,当天新开工、奠基的项目共有33个,涉及总投资约586亿元。主要集中在总部经济、城市公共服务和市政基础设施、城市综合体等三大类别。广州市市长陈建华在奠基仪式上表示,明珠湾建设启动标志着新区建设实现了从谋到动的飞跃。