原标题：北京学区房冲击"10万大关" 11平米平房卖230万

在北京四环外，一套66平方米的房子最高能卖多少钱？答案是接近600万元。

地产大腕、“预测帝”任志强日前表示，要不了几年，北京四环附近的房价将达到10万元/平方米。其实，记者走访发现，目前北京四环沿线的部分区域，房价已接近10万元/平方米。之所以这么高，因为三个字：学区房。

11平米的平房，230万元

从地产营销等角度看，学区房一般指的是重点小学片内的房产。

根据北京市相关教育政策，北京的小学生入学实行就近划片入学，每所小学只招收周边特定区域的学生。对于许多重点小学而言，只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。而通过买房将户口落在这一区域，就成了很多家长的选择。

近年来，北京各重点小学附近的学区房价格一路水涨船高。

今年上半年，北京北四环外五道口华清嘉园的一套学区房挂牌价高达10万元/平方米，因此被戏称为“宇宙中心”。

一家中介置业顾问告诉《中国经济周刊》：华清嘉园一带的学区房，带有重点小学——中关村二小学区的名额，以小户型为主，面积大都在37~60平方米，价格多在6万元~8万元/平方米，部分房源的价格甚至超过9万元/平方米。

而就在华清嘉园小区，不是学区房的一套房子，面积为200平方米，价格却只有47500元/平方米。

不过，与北京市核心城区的学区房相比，华清嘉园学区房的价格不过“小巫见大巫”。

位于北京市二环内、西城区文昌胡同的一套11平方米的平房，只是简单装修，但价格高至230万元，单价为20万元/平方米。销售人员向《中国经济周刊》表示，该房源是北京实验二小学区房。另一套15平方米的平房，总价为250多万元，17万元/平方米。

记者了解到，目前在北京重点小学资源集中的区域，已经形成了几个颇具规模的热点学区房板块，如中关村地区，包括中关村、学院路以及万柳；东城东四板块；西城的平安里板块；朝阳区朝阳门板块等。