天津改善型房源涨价近三成 看房者骤减

来源:地产中国网综合 2013-09-16 11:23:00

据城市快报报道,虽然传统销售旺季“金九”已经到来,但津城楼市却萎靡不振。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,上周(9月9日至15日)本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交2167套和1427套,环比分别下降13%和2.7%,其中9月新建商品住宅成交量呈现逐周下降的走势。

业内人士分析,房价一定程度的回升致使购房者延长决策周期,如房价继续保持上涨走势,则今年的“金九银十”很难再现火爆场面。

市场现状

热点区域改善型房源涨势猛

“本来准备在9月‘大卖’一场,可是市场太不‘给力’了。”河东区某新盘销售人员小蔡告诉记者,9月以来,到访客户数量骤减,很多之前打算签约的客户也持观望态度,这个月她还没有成交一单。上周末,记者在南开区、和平区、西青区多个项目的销售中心看到,看房客户少之又少,大多数销售人员都处于“无事可做”的状态。

房价再现上涨势头是“金九”楼市遇冷的主要原因。据时代奥城附近某二手房中介门店经理介绍,受地铁等利好因素影响,区域内房源价格日益坚挺,以140平方米的3室房源为例,去年售价在250万元,目前则在320万元左右,涨幅近三成。记者在58同城上搜索发现,近期老城厢、梅江、水上公园等改善型房源聚集区域的房价涨幅最为明显。

立达公寓190平方米左右、新城市花园150-190平方米的大户型房源,均价已涨至16000-18500元/平方米;时代奥城180平方米以下的房源,均价则涨至20000-21000元/平方米。新房市场价格也是一路走高,以河北区中山路附近某改善型房源项目为例,8月其报价为17000元/平方米,目前报价则为18750元/平方米。 

对于房价的上涨走势,购房者并不买账。昨天记者随机采访了20位看房人,其中16人认为“说涨就涨”的态势持续不了多久,如果看不到真正的让利优惠,不会轻易出手购房。

业内观察

以房养老对房价走势影响有限

国务院近日下发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》中指出,要开展老年人住房反向抵押养老保险试点。《意见》称,“鼓励老年人投保健康保险、长期护理保险、意外伤害保险等人身保险产品,鼓励和引导商业保险公司开展相关业务”;同时,要求保监会牵头,会同民政部等部门,“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。业内人士分析,“以房养老”可通过“租房置换”进行,即公司将原房出租,老人入住养老中心,租金用于抵扣老人所需费用,房屋产权不变更。

“以房养老实施后,房子既能保值增值,又能解决退休养老问题,会不会进一步增加房价上涨预期呢?”对于市民关注的焦点问题,首都师范大学教授郭海燕认为,以房养老政策可以使住房存量进入租赁市场,也能增加市场有效供给,还能在一定程度上抑制房价上涨,不会对未来的房价走势产生较大影响。

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天津改善型房源涨价近三成 看房者骤减
来源:地产中国网综合2013-09-16 11:23:00
对于房价的上涨走势,购房者并不买账。昨天记者随机采访了20位看房人,其中16人认为“说涨就涨”的态势持续不了多久,如果看不到真正的让利优惠,不会轻易出手购房。
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