内地：上海项目首期投400亿

与香港楼市形成鲜明对比的是内地房地产市场，新鸿基地产在大本营受挫后，也开始将目光转向内地这一急速增长的市场，仅上海一块地就砸下超过200亿元人民币，凸显出其加码内地的急切心情。

对于此次拿下土地的最终价格，负责徐家汇中心项目的新鸿基地产代理执行董事董子豪认为并不贵，反而非常合算，他表示，“如果加地下部分，这个项目真正可以营业的面积达70万平方米，以217.7亿元人民币的成交价计算，楼面地价约为3.09万元/平方米，这已经是很优惠的价格了。”

最新年报中内地项目的业绩也令集团惊喜，根据年报显示，报告期内，内地项目合约销售额已达100亿港元，同比增幅超过七成，成为新鸿基地产销售额的救命稻草，郭炳江也十分惊讶，直言该数字“远高于财政年度初所做的预期”。由此，向来保守的新鸿基地产会在上个月拿出超过200亿元人民币购置一块上海的土地，并不难理解。

事实上，新鸿基地产已拥有较丰富的土地储备，年报显示其内地的土地储备已达8110万平方英尺(约753万平方米)，几乎两倍于集团在香港的土地储备量。据悉，目前内地土地储备中，约7160万平方英尺(约665万平方米)为发展中物业，其中超过75%为高级住宅或服务式公寓，其余为高级写字樓、商场和酒店。其中950万平方英尺已落成投资物业，主要位于上海和北京的黄金地段。

郭炳江在上周四的业绩发布会上表示，集团近期将投资400亿港元发展上海徐家汇项目，希望可以将其建设成为上海的新地标。根据此次拍地规则，新鸿基地产将在一年内交清这笔超过200亿元的土地出让金，同时必须在交地后12个月内开工，动工后60个月内完成总建筑面积的70%，动工后84个月内全部竣工。以此计算，新鸿基最迟需要在2014年9月初开工。

对于资金来源，新鸿基地产代理执行董事董子豪透露，整个徐家汇中心项目共分为4个地块，其中1、2、3号地块将用于销售。他估计，这三座楼四成面积的销售将为集团带来超过200亿港元的收入，所以资金方面仍然能够保持健康水平。

年报显示，截至今年6月底，集团的净债项与股东权益比率处于12.5%的低水平，并预计在支付新购入上海项目的全部地价后，仍可保持在20%以下的健康水平。