揭秘北京楼盘“日光”推盘策 供需矛盾不减

来源:地产中国网综合 2013-09-16 09:48:00

供需矛盾不减

“日光盘”的出现看似是开发商的营销手段,实际上,楼盘的去化速度确实明显加快。根据链家地产统计,截至目前,8月份入市的期房项目签约率为19.7%。而8月份至今入市的项目已网签、预定以及处在资格核验状态的房源量占供应总量的63.5%。

8月份以来入市的项目,排除网签滞后的因素,金地格林格林和新悦家园已经售罄,紫云家园、保利春天里、臻园、北京明发广场、中加荣园、龙湖时代天街、圣水嘉苑、山语园等8个项目去化在接近9成和售罄状态。链家地产市场研究部张旭认为,新建商品住宅市场进入快销阶段,使开发商资金回笼和新增库存的压力减轻。

从市场的微观角度看,项目短期的消化能力非常强,这不仅表现在一些刚需项目出现“日光”或排号艰难的现象上,一些高端楼盘也出现“短期高去化”的销售状态。比如8月14日入市,拟售均价为4.6万元/平方米的臻园,目前处在预订和资格核验状态的房源已达86%。

8月份纯商品住宅环比大幅上涨的超过3成,张旭认为,一方面是由于7月份成交回落到一个较低的基数,另一方面,是由于7月中下旬集中入市的一批项目网签延后到8月份。需求的增长远超出政策干预下的市场的供应能力,从当前项目排号、预售的情况看,供需矛盾有加深的迹象。从供应来看,据亚豪机构统计显示,在8月最后一周,共有五个老项目后期在内的7个项目开盘,刚需与改善型楼盘同时发力,累计向市场释放了1307套新增房源,环比增加48%。

而9月初的楼盘供应略有下降。链家地产统计,9月第一周(9.02-9.08),新增商品住宅期房项目3个,总供应752套,环比下降31.8%。而据北京市住建委的数据显示,9月份截至11日,则仅有5个项目入市,相比上周再次缩减。当前调控对于抑制价格过快上涨起到一定作用,但没有明显缓解市场中真正决定价格的供需矛盾突出问题。

从整体供需对比而言,郭毅表示,8月份楼市供应维持在6500套,而成交却达8708套,供需量差超过2000套,表明当前楼市的供需矛盾仍然比较突出,尤其是刚需项目的供需比存在进一步的拉大趋势。另外,高地价推高了房价的上涨预期,需求的井喷导致终端市场的供需压力短期内仍然较大。

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揭秘北京楼盘“日光”推盘策 供需矛盾不减
来源:地产中国网综合2013-09-16 09:48:00
“日光盘”从表面上看是开发商的惯用推盘伎俩,其背后是供需矛盾背景下购房者与开发商间的博弈。
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