“地王”带动京沪高端楼盘走俏 成交量井喷

来源:经济参考报 2013-09-16 09:01:00

原标题:“地王”带动京沪高端楼盘走俏 成交量阶段性井喷

房地产市场传统销售旺季“金九银十”来临。尽管调控政策仍在执行,但受8月以来“地王”频出影响,北京、上海等城市核心区域高端住宅走俏,市场成交量呈阶段性井喷之势。

中原地产市场研究部最新统计数据显示,9月上旬,北京单价超过5万元每平方米的住宅类物业签约套数为1635套,总面积达35 .7万平方米,成交量创历史新高。

亚豪机构副总经理任启鑫告诉《经济参考报》记者,近郊“地王”助推效应使得核心区豪宅购置需求提升。以北京为例,近期北京土地市场持续火热,夏家胡同、孙河、亦庄等多宗高溢价土地相继成交,区域楼面价屡创新高,北京优质宅地的稀缺致使土地成本居高不下,未来重点城区住宅高端化趋势将越发明显,进一步刺激了现有高端住宅的销售。

据亚豪机构数据显示,8月北京四环内高端住宅成交335套,成交套数环比上涨了15%。任启鑫分析认为,“地王”现象的产生,对当前楼市释放房价上涨信号。高地价与合理利润率叠加,不难理解,未来“地王”地块打造出来的产品售价必然水涨船高,为北京高端住宅设定了房价上涨下限的标尺。随着城市边缘地带“地王”频出,核心城区在售高端项目价值洼地效应凸显,进一步推升高端客群的购房积极性。

中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者,近几个月来豪宅等高端市场成交明显火热。从楼市发展来看,影响高端市场发展的因素大部分都是促涨的,在供应量越来越少的情况下,核心区域的豪宅价格可能继续上升。

与北京市场类似,市场分析机构克而瑞的统计数据显示,今年上半年,上海单套总价千万元以上豪宅的销售套数达1497套,较往年出现井喷式增长。“

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“地王”带动京沪高端楼盘走俏 成交量井喷
来源:经济参考报2013-09-16 09:01:00
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